宇都宮市で実家や土地、空き家、マンションなどを相続し、
「そろそろ売却を考えようかな」
と思ったとき、最初に気になるのが、
「この不動産はいくらで売れるのか」
ではないでしょうか。
不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格が提示されます。
ただし、ここで注意したいのが、
一番高い査定額を出した会社が、一番高く売ってくれるとは限らない
ということです。
相続不動産では、価格だけでなく、
- 相続登記
- 建物の状態
- 残置物
- 境界
- 共有名義
- 空き家管理
- 税金
- 売却までに必要な手続き
なども確認しながら進める必要があります。
この記事では、宇都宮市で相続不動産の査定を受ける方に向けて、査定時に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
不動産査定とは「売れそうな価格」を調べること
不動産査定では、
物件の所在地。
土地や建物の広さ。
築年数。
周辺の取引事例。
道路状況。
建物の状態。
などを確認し、
現在の市場でどれくらいの価格で売却できそうか
を判断します。
ただし、査定価格は、
その金額で必ず売れるという保証ではありません。
実際の売却価格は、
購入希望者。
販売時期。
物件の状態。
売り出し価格。
などによって変わります。
相続不動産は、通常の査定より確認することが多い
自分で購入して住んでいる家を売る場合は、物件の状況を本人がよく知っています。
一方、相続した不動産では、
「親がいつ買ったかわからない」
「境界がどこかわからない」
「登記がまだ親名義」
「家の中に荷物が残っている」
「兄弟で相続した」
など、
相続人自身も物件について詳しく分からない
ことがあります。
そのため、相続不動産の査定では、
単に価格を見るだけではなく、
売却するまでに何が必要なのか
まで確認することが大切です。
査定前に相続登記が終わっていなくても大丈夫
「まだ相続登記をしていないから、査定できないのでは？」
と思う方もいます。
ですが、
相続登記が終わる前でも査定や売却相談はできます。
むしろ、
先に査定をして、
売る。
残す。
家族が使う。
などを検討してから手続きを進めることもできます。
実際に売却するときには、原則として売主となる相続人への登記が必要になりますが、
相談するためにすべての手続きを終わらせておく必要はありません。
査定には「机上査定」と「訪問査定」があります
不動産査定には大きく、
机上査定
と
訪問査定
があります。
机上査定は、所在地や土地・建物の情報、周辺相場などをもとに価格を計算する方法です。
現地を見ないため、比較的早く査定結果を確認できます。
一方、訪問査定では実際に不動産会社が現地を確認します。
相続した古い家や空き家の場合は、
- 建物の傷み
- 庭
- 駐車場
- 道路
- 境界
- 周辺環境
など、現地でないと分からないことも多いため、
売却を具体的に考えている場合は訪問査定のほうが正確な判断をしやすくなります。
一番高い査定額だけで不動産会社を決めない
たとえば3社に査定を依頼して、
A社 1,800万円
B社 2,000万円
C社 2,500万円
だったとします。
この場合、
「C社が一番高く売ってくれそう」
と思うかもしれません。
ですが、重要なのは、
なぜその査定額になったのか
です。
査定額が高くても、実際の市場価格とかけ離れていれば、
長期間売れず、
結局価格を下げることになる場合があります。
査定を受けたら、
「この価格の根拠は何ですか？」
と確認してみましょう。
周辺の売出価格ではなく「成約事例」も確認しましょう
不動産査定では、周辺の物件価格が参考になります。
ただし、
インターネットに掲載されている価格は、
売主が希望している売出価格
です。
実際にその価格で売れたとは限りません。
そのため、
できれば、
近隣で実際に売買された価格
も参考にすることが大切です。
宇都宮市内でも、
駅からの距離。
道路。
土地の広さ。
築年数。
住宅地。
郊外。
などによって価格は変わります。
同じ宇都宮市でも不動産価格は場所によって違います
「宇都宮市の土地はいくらくらい？」
と聞かれることがあります。
ですが、市内すべてを同じ価格で考えることはできません。
たとえば、
駅周辺。
市街地。
住宅団地。
郊外。
市街化調整区域。
では、購入者の需要や土地利用の条件が異なります。
同じ100坪の土地でも、
道路条件や場所によって評価は変わります。
そのため、
宇都宮市の平均価格だけで判断せず、その物件の周辺環境を見て査定する
ことが大切です。
古い家は「建物価格ゼロ」とは限りません
相続した実家が築40年、50年経っていると、
「建物には価値がないですよね？」
と思う方もいます。
確かに、築年数が経過すると建物の評価は下がる傾向があります。
ただし、
古い家でも、
リフォームして使いたい。
古家付き土地として購入したい。
という買主がいる場合があります。
そのため、
「古いから先に解体する」
のではなく、
まず現在の状態で査定することをおすすめします。
土地では境界と接道を確認しましょう
相続した土地の査定では、
土地の広さだけでなく、
境界と道路の状況
も重要です。
たとえば、
境界標がない。
隣地との境界が不明。
道路に十分接していない。
という場合、
測量や追加確認が必要になることがあります。
道路との関係は、建物を建築できるかどうかにも影響するため、
土地の価値を判断する重要なポイントになります。
荷物が残っていても査定できます
相続した実家では、
家具。
家電。
衣類。
布団。
本。
食器。
などが大量に残っていることがあります。
「家の中を全部空にしないと査定できない」
と思う方もいますが、
荷物が残っていても査定できます。
むしろ先に、
そのまま売れるのか。
片付けが必要なのか。
買取という方法があるのか。
を確認してから片付けるほうが、無駄な費用を抑えられることがあります。
解体費・測量費・片付け費まで含めて考える
査定価格が同じでも、
売却するために必要な費用が違えば、
最終的に手元に残る金額は変わります。
たとえば、
A物件
査定価格2,000万円
追加費用ほぼなし
B物件
査定価格2,100万円
解体・測量・片付けに300万円
という場合、
単純にB物件のほうが有利とは言えません。
だからこそ、
査定価格ではなく、売却までに必要な費用も確認する
ことが重要です。
「仲介」と「買取」の査定価格は違います
不動産売却には、
一般の購入者を探す仲介
と、
不動産会社・買取業者に直接売却する買取
があります。
一般的には仲介のほうが高く売れる可能性がありますが、
売却まで時間がかかる場合があります。
一方、買取では価格が低くなる傾向があるものの、
- 早く売却しやすい
- 古い建物でも相談しやすい
- 残置物がある物件に対応できる場合がある
- 内覧対応の負担が少ない
などの特徴があります。
そのため、
「価格だけなら仲介」「早さや手間なら買取」
というように比較すると分かりやすくなります。
遠方に住んでいる場合は対応方法も確認しましょう
宇都宮市の実家を相続したものの、
自分は東京・埼玉・神奈川などに住んでいる、
というケースもあります。
その場合、
査定のたびに宇都宮へ来るのは大変です。
不動産会社へ相談するときには、
- 現地確認を任せられるか
- 電話やオンラインで相談できるか
- 書類を郵送でやり取りできるか
- 売却まで何回来県する必要があるか
なども確認しておくと安心です。
査定時に聞いておきたい7つの質問
不動産会社へ査定を依頼したら、次のような質問をしてみましょう。
- この査定価格の根拠は何ですか？
- 似た物件の売却事例はありますか？
- 実際に売り出すなら、いくらから始めますか？
- 売却までどのくらいかかりそうですか？
- 売却前に必要な手続きはありますか？
- 解体・測量・片付けは必要ですか？
- 売却後、概算でいくら手元に残りそうですか？
査定額そのものより、
この質問にきちんと説明してくれるか
を見ることが、不動産会社選びでは重要です。
相続不動産では「担当者が誰か」も大切です
相続不動産では、通常の売却より相談内容が多くなる傾向があります。
たとえば、
相続登記。
兄弟との話し合い。
残置物。
税金。
境界。
古い建物。
などです。
担当者が何度も変わると、そのたびに、
「親が亡くなって……」
「兄弟が3人いて……」
と最初から説明し直すことになります。
そのため、
誰が最後まで担当するのか
も確認しておくとよいでしょう。
査定＝売らなければならない、ではありません
査定を依頼すると、
「売却しないと悪いのでは」
と思う方もいます。
ですが、
査定したからといって売却する義務はありません。
価格を知った結果、
まだ持っておこう。
家族で使おう。
賃貸に出そう。
という判断をしても構いません。
相続した不動産について迷っているなら、
判断材料として査定を利用する
という考え方で大丈夫です。
宇都宮市で相続不動産を査定するならITエステートへ
ITエステートでは、宇都宮市を中心に、
- 相続した実家
- 空き家
- 土地
- 古家
- マンション
- アパート
- 貸家
などの査定・売却相談に対応しています。
相続登記がまだ。
荷物が残っている。
境界が分からない。
兄弟で相続している。
県外に住んでいる。
古い家なので売れるかわからない。
という段階でもご相談いただけます。
不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。
必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などと連携しながら、
査定から売却までに必要なことを整理します。
査定額だけを提示して終わるのではなく、
「売った場合どうなるのか」まで一緒に考えます。
そして、
売るかどうかから、一緒に考えます。
