宇都宮市で土地を相続したものの、
「使う予定がない」
「固定資産税だけ払っている」
「古い家が建っている」
「農地や空き地だけど売れるのかわからない」
「兄弟で相続していて話が進まない」
という方は少なくありません。
相続した土地は、建物付きの不動産よりも単純に見えますが、実際には、
- 相続登記
- 土地の境界
- 接道
- 用途地域
- 市街化区域・市街化調整区域
- 古家の有無
- 共有名義
- 固定資産税
- 土地の利用状況
など、売却前に確認したいポイントがいくつもあります。
この記事では、宇都宮市で相続した土地を売却する場合の流れや注意点を、できるだけわかりやすく解説します。
宇都宮市で相続した土地は、まず「どんな土地か」を確認しましょう
相続した土地を売却する場合、最初に確認したいのは、
その土地が現在どのような状態なのか
ということです。
同じ宇都宮市内でも、
- 住宅地
- 空き地
- 古家付き土地
- 駐車場
- 農地
- 山林
- 雑種地
など、土地の種類や利用状況によって売却方法は変わります。
さらに、土地が市街化区域にあるのか、市街化調整区域にあるのかなど、都市計画上の条件によっても利用方法が変わることがあります。
そのため、
「土地だからすぐ売れる」
と考えるのではなく、まず所在地や登記内容、現況を確認することが大切です。
相続登記が終わっているか確認しましょう
相続した土地を売却するには、原則として売主となる相続人へ名義を変更する必要があります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しなかった場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
ただし、
相続登記が終わっていなくても、売却相談や査定はできます。
そのため、
「まだ名義変更していないから、不動産会社には相談できない」
と考える必要はありません。
先に査定を行い、
「この土地を売るのか」
「誰が相続するのか」
を整理してから、司法書士と連携して登記を進める方法もあります。
宇都宮市では、相続登記前でも固定資産税の手続きが必要になる場合があります
宇都宮市では、土地や建物の所有者が亡くなり、まだ相続登記がされていない場合、相続人などの現所有者が固定資産税・都市計画税の納税義務者となります。
市の案内では、現所有者であることを知った日の翌日から3か月後までに、氏名や住所などを申告する必要があるとされています。
つまり、
登記をしていないから税金もそのまま
というわけではありません。
相続した土地をしばらく保有する場合も、税金関係の手続きを確認しておくことが大切です。
固定資産税を払い続けるだけの土地になっていませんか？
宇都宮市の固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物などを所有している人に課税されます。
土地を相続したものの、
誰も使っていない。
駐車場にもしていない。
将来住む予定もない。
という場合でも、所有している限り固定資産税などの負担が続きます。
そのため、
「いつか使うかもしれない」
という理由だけで長期間保有するより、
一度、
- 売却した場合の価格
- 保有した場合の年間負担
- 将来の利用予定
を比較してみることをおすすめします。
土地の境界がはっきりしているか確認しましょう
土地売却でトラブルになりやすいポイントのひとつが、
境界です。
昔から所有している土地の場合、
「どこからどこまでが自分の土地なのかわからない」
「境界標が見当たらない」
ということもあります。
特に相続した土地では、親や祖父母の代から長期間そのままになっているケースもあります。
売却前に、
- 登記簿
- 公図
- 測量図
- 境界標
などを確認しておくと安心です。
必要に応じて土地家屋調査士などへ相談することもあります。
道路にきちんと接しているかも重要です
土地の価値や利用方法は、
道路との関係
によって大きく変わることがあります。
たとえば、
道路に十分接している土地と、
細い通路を通らなければ入れない土地では、
建築や利用の条件が異なる場合があります。
また、見た目では道路のように見えても、法律上の扱いが異なることがあります。
そのため、土地を査定する際には、
接道状況も含めて確認する
ことが重要です。
市街化区域と市街化調整区域では、土地の扱いが違うことがあります
宇都宮市内の土地でも、
市街化区域と市街化調整区域では、建築や土地利用の条件が異なることがあります。
そのため、
「周辺に家があるから、自分の土地にも家を建てられる」
とは限りません。
土地の所在地や用途地域、都市計画上の条件を確認したうえで、
どのような買主が想定されるか、
どのような売却方法が向いているか
を考える必要があります。
ここは、宇都宮の土地を売るならかなり大事なポイントです。
古い家が建っている場合、先に解体しないほうがいいこともあります
相続した土地に古家が残っている場合、
「土地として売るなら、先に家を壊したほうがいい」
と思う方もいます。
しかし、
解体してから売るのが必ず正解とは限りません。
古家付き土地として売却できるケースもありますし、
買主側で建物を利用・解体したい場合もあります。
先に解体すると、
- 解体費用がかかる
- 土地の税負担が変わる場合がある
- 買主の選択肢を狭める場合がある
ため、まずは現状のまま査定してもらうことをおすすめします。
兄弟で相続した土地は、勝手に売却できません
兄弟など複数の相続人で土地を共有している場合、
土地全体を売却するには、原則として共有者全員の意思確認が必要になります。
たとえば、
兄は売りたい。
弟は残したい。
妹はまだ決めていない。
という状態では、そのまま売却を進めるのは難しくなります。
そのため、
売却査定を先に取って、土地の価値を共有しながら話し合う
方法が有効です。
数字がわかると、
「売った場合はいくらになるのか」
「保有するとどれくらい費用がかかるのか」
を具体的に比較できます。
大きな土地の場合は届出が必要になることがあります
宇都宮市では、一定面積以上の土地売買について、国土利用計画法に基づく届出が必要です。
現在の基準では、市街化区域では2,000㎡以上、市街化調整区域では5,000㎡以上の土地取引について、買主が契約日を含め2週間以内に市へ届出を行う必要があります。
また、都市計画施設予定区域内の土地など一定の条件に該当する土地や、市街化区域の5,000㎡以上の土地を有償譲渡する場合には、公有地の拡大の推進に関する法律による届出が必要になるケースもあります。
一般的な住宅用地では該当しないことも多いですが、
広い土地を相続した場合は、売却前に確認しておくと安心です。
宇都宮市で相続した土地を売却する流れ
基本的には、次のように進めます。
- 相続人と土地の名義を確認する
- 登記簿・固定資産税資料などを確認する
- 現地を確認する
- 土地の用途・接道・境界などを調べる
- 不動産会社へ査定を依頼する
- 売却方法と価格を決める
- 必要な相続登記や測量などを行う
- 売却活動を開始する
- 契約・決済・引渡し
ポイントは、
何も整理できていない段階でも、まず査定して構わない
ということです。
すべての手続きを終えてから不動産会社へ相談する必要はありません。
「売れる土地かどうかわからない」段階でも大丈夫です
相続した土地について、
草が伸びている。
古い物置がある。
境界がよくわからない。
親から詳しい話を聞いていない。
というケースは珍しくありません。
むしろ相続不動産では、
よくわからない状態から始まることのほうが多い
ものです。
そのため、
「きれいに整理してから」
「登記を全部済ませてから」
ではなく、
まず現状を確認し、必要なことを順番に整理していけば大丈夫です。
宇都宮市の土地は、地域を知る不動産会社に相談することが大切です
土地は、同じ面積でも、
場所。
道路。
周辺環境。
土地の形。
用途地域。
建築条件。
などによって価値が大きく変わります。
特に宇都宮市は、中心部、住宅地、郊外エリアなどで土地の特徴がかなり異なります。
だからこそ、
宇都宮市の土地事情を把握している不動産会社へ相談すること
が大切です。
宇都宮市で相続した土地の売却ならITエステートへ
ITエステートでは、宇都宮市を中心に、
- 相続した土地
- 古家付き土地
- 空き地
- 相続した実家
- 空き家
- アパート・貸家
などの売却相談に対応しています。
相続登記がまだ終わっていない。
兄弟で共有している。
境界がよくわからない。
古い建物が残っている。
遠方に住んでいる。
という状態でも、まずはご相談いただけます。
不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。
必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などとも連携しながら、
売却までに何をすべきか整理します。
売るかどうかから、一緒に考えます。
