宇都宮市で実家や古い家を相続したものの、
「築年数が古すぎて売れないのでは？」
「空き家のまま何年も経っている」
「リフォームしないと売れない？」
「解体して更地にしたほうがいい？」
「荷物もそのまま残っている」
と悩んでいる方は少なくありません。
結論からいうと、古い家でも売却できる可能性は十分あります。
大切なのは、
「古い＝売れない」
と決めつけず、建物を残したまま売るのか、土地として売るのか、買取を利用するのかなど、物件に合った方法を比較することです。
この記事では、宇都宮市で古い実家や空き家を相続した方に向けて、売却方法や注意点をわかりやすく解説します。
宇都宮市の古い家でも売却できる可能性があります
相続した実家が築30年、40年、50年以上経っていると、
「こんな古い家を買う人なんているのだろうか」
と思ってしまうかもしれません。
ですが、不動産の価値は建物の築年数だけで決まるわけではありません。
たとえば、
- 土地の場所
- 道路との関係
- 土地の広さ
- 周辺環境
- 建物の状態
- 駐車場の有無
- リフォーム可能か
- 再建築できるか
などによって、売却方法は変わります。
建物が古くても、
「古家付き土地」
として売却できることもあります。
そのため、まずは現在の状態のまま査定してもらうことが大切です。
先にリフォームする必要はありません
古い家を見ると、
「壁紙を直したほうがいい」
「水回りを新しくしたほうが高く売れる」
と思う方もいます。
しかし、売却前のリフォームが必ず得になるとは限りません。
リフォームに数百万円かけても、その費用をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限らないからです。
また、購入する人が、
「自分の好きなようにリフォームしたい」
と考えている場合もあります。
そのため、
まず査定 → 売却方法を比較 → 必要ならリフォーム
という順番がおすすめです。
解体して更地にする前に、必ず一度査定を
古い家を相続したときに、特に注意したいのが、
先に家を壊してしまうことです。
確かに、建物を解体して更地にしたほうが売りやすい土地もあります。
ですが一方で、
古家付きのまま売れる。
買主が解体したい。
リフォームして使いたい人がいる。
というケースもあります。
さらに、家を解体すると、土地の固定資産税等に適用されていた住宅用地の特例が外れる場合があります。宇都宮市の老朽危険空き家除却費補助金の案内でも、解体によって住宅用地特例が適用されなくなる場合があることが注意点として示されています。
そのため、
「古いから壊す」ではなく、「売り方を決めてから壊すか考える」
ことが大切です。
宇都宮市には老朽危険空き家の除却補助制度があります
宇都宮市では、倒壊や建築材の飛散などのおそれがある老朽危険空き家について、一定の条件を満たす場合、除却費用の一部を補助する制度があります。2026年度の案内では、補助額は対象経費等の3分の2で、上限70万円です。
ただし、すべての古い家が対象になるわけではありません。
市による危険性の判定や、建築時期、接道、所有関係など複数の条件があります。申請前の事前調査も必要です。
つまり、
「古い家だから補助金が出る」
という制度ではありません。
該当する可能性がある場合は、解体契約をする前に宇都宮市へ確認することが重要です。
空き家を長く放置すると、建物は傷みやすくなります
人が住まなくなった家は、
換気されない。
水道を使わない。
雨漏りに気づかない。
庭木や雑草が伸びる。
といった理由から、少しずつ状態が悪くなることがあります。
また、宇都宮市では、適切に管理されていない空き家について「管理不全空家」などとして指導・勧告の対象となる場合があり、勧告後も改善されない場合には、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例から除外される可能性があります。
誰も住む予定がないのであれば、
「そのうち考えよう」
と何年も放置するより、早めに売却・活用・管理の方向性を整理することをおすすめします。
家の中に荷物が残っていても相談できます
相続した古い実家では、
家具。
家電。
布団。
衣類。
食器。
アルバム。
仏壇。
物置の荷物。
などが、そのまま残っていることもよくあります。
そのため、
「全部片付けてからでないと売れない」
と思う方もいます。
ですが、売却方法によっては、残置物がある状態でも相談できます。
ITエステートでも、実際に残置物の多い相続物件について、連携している専門の買取業者へ相談し、売却につながった事例があります。
先に何日もかけて片付けるより、
まず現在の状態を見てもらう
ほうが、負担を減らせることがあります。
古家付き土地として売る方法
建物に大きな価値がつきにくい場合でも、
土地としての価値
を見て売却できることがあります。
その場合、
「古家付き土地」
として販売し、買主が購入後に解体する方法があります。
この方法なら、売主が先に解体費用を負担しなくて済む可能性があります。
一方で、買主は解体費用を見込んで購入するため、価格調整が必要になることもあります。
どちらが得かは物件ごとに違うため、
解体前と解体後の両方を比較する
ことが重要です。
買取という方法もあります
「できるだけ早く整理したい」
「家がかなり傷んでいる」
「荷物が大量に残っている」
「何度も内覧対応するのが難しい」
という場合には、一般の購入者へ売るだけでなく、
不動産会社や買取業者による買取
も選択肢になります。
一般的な仲介売却より価格が低くなることがありますが、
- 売却までが早い
- 内覧対応が少ない
- 古い状態でも相談しやすい
- 残置物について相談できる場合がある
などのメリットがあります。
価格だけでなく、
手間・時間・費用を含めて比較する
ことが大切です。
再建築できる土地かどうかも確認が必要です
古い家では、
建てられた当時と現在で法律や道路状況が変わっていることがあります。
そのため、
「今建っている家を壊せば、新しい家を建てられる」
とは限りません。
特に道路との接し方などによっては、再建築に制限がある場合もあります。
この点は土地の価値にも影響するため、
解体する前に必ず確認する
ことをおすすめします。
兄弟で相続した古い実家は、売却前に意思確認を
兄弟で相続した実家の場合、
兄は売りたい。
妹は思い出があるから残したい。
弟はどちらでもいい。
ということもあります。
複数人で共有している不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の意思確認が必要になります。
そのため、最初から感情だけで話し合うより、
一度査定して、
「今売るとどれくらいなのか」
という具体的な数字を共有すると話しやすくなることがあります。
遠方から宇都宮市の実家を相続した場合
現在は東京、埼玉、神奈川など県外に住んでいて、
宇都宮市の実家だけ相続した、
というケースもあります。
この場合、
草刈り。
換気。
庭の管理。
郵便物。
建物の確認。
などのために、何度も宇都宮まで通うのは負担になります。
だからこそ、
住む予定がないのであれば、早めに今後の方向性を決める
ことが大切です。
売却するかまだ決めていない段階でも、査定して現在の価値を知っておけば、
所有する。
売る。
貸す。
家族が使う。
といった選択肢を比較できます。
宇都宮市の古い家は、その地域に合った売り方を考えることが大切です
同じ「築40年の家」でも、
駅に近い住宅地。
郊外の戸建住宅地。
広い敷地。
狭い土地。
道路条件の良い土地。
市街化調整区域。
では、売り方が変わります。
つまり、
築年数だけを見て売れる・売れないを判断することはできません。
宇都宮市の土地事情や周辺環境も含めて査定することが重要です。
宇都宮市で相続した古い家を売るときの流れ
一般的には、次のように進めます。
- 相続人と名義を確認する
- 現在の建物・土地の状態を確認する
- 不動産会社へ査定を依頼する
- 古家付き売却・解体後売却・買取などを比較する
- 必要な相続登記などを進める
- 必要に応じて残置物や測量を整理する
- 売却活動を開始する
- 契約・決済・引渡し
ここでもポイントは、
先に大きなお金をかけないこと。
リフォーム。
解体。
家財処分。
を始める前に、一度売却方法を確認しましょう。
宇都宮市で相続した古い家・空き家ならITエステートへ
ITエステートでは、宇都宮市を中心に、
- 古い実家
- 空き家
- 古家付き土地
- 残置物のある家
- 相続した土地
- アパート・貸家
などの相続不動産についてご相談いただけます。
「築年数が古すぎる」
「何年も空き家になっている」
「荷物が残っている」
「解体するべきかわからない」
「相続登記がまだ」
という状態でも大丈夫です。
不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。
必要に応じて司法書士・弁護士・税理士・買取業者などと連携しながら、売却までの道筋を整理します。
売るかどうかから、一緒に考えます。
ますは一度、ご相談ください。
