宇都宮市の実家・空き家を相続した方へ、進め方と注意点を解説

親やご家族から宇都宮市や栃木県内の不動産を相続したものの、

「自分は東京に住んでいる」
「何度も現地へ行けない」
「遠方からでも売却できるの？」
「誰に相談すればいいかわからない」

と悩む方は少なくありません。

結論からいうと、栃木県外に住んでいても、相続した不動産の売却を進めることはできます。

ただし、遠方だからこそ、

• 現地確認
• 相続登記
• 家財や残置物
• 査定
• 売却活動
• 契約や引渡し

などを、できるだけ効率よく進めることが大切です。

この記事では、宇都宮市をはじめ栃木県内の不動産を遠方から相続した方に向けて、売却までの流れと注意点をわかりやすく解説します。

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遠方に住んでいても、相続不動産の売却はできます

相続した不動産が栃木県にあり、自分は東京・埼玉・神奈川など県外に住んでいる。

このようなケースは珍しくありません。

不動産の売却というと、

「何度も現地へ行かなければならない」

と思われがちですが、実際にはすべての手続きを毎回現地で行う必要はありません。

書類のやり取りや打ち合わせなど、郵送・電話・オンラインで進められる部分もあります。

そのため、

「遠方だから売却できない」

と考える必要はありません。

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まず確認したいのは、不動産の現在の状況です

遠方から相続した場合、最初に確認したいのは物件そのものの状態です。

たとえば、

• 現在誰か住んでいるのか
• 空き家になっているのか
• 家財や荷物が残っているのか
• 建物の傷みはどの程度か
• 庭や草木が荒れていないか
• 鍵は誰が持っているのか

など。

遠方に住んでいると、最後に実家を見てから何年も経っていることもあります。

そのため、売却を考える前に、

現在の状態を一度確認すること

が大切です。

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相続登記が終わっているか確認しましょう

不動産を売却するためには、原則として売主となる人へ名義を移す必要があります。

相続登記がまだ終わっていない場合でも、不動産会社への相談や査定はできます。

ただし、実際の売却までには相続登記が必要になります。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

遠方に住んでいる場合は、

「現地に行けないから登記も進まない」

と思われがちですが、司法書士へ依頼するなど、現地へ何度も足を運ばずに進める方法もあります。

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現地へ行く回数を減らすために、最初にまとめて確認する

遠方からの相続不動産売却で大切なのは、

「その都度行く」のではなく、「必要なことをまとめて整理する」

ことです。

たとえば最初の段階で、

• 登記簿
• 固定資産税の資料
• 権利証・登記識別情報
• 遺言書
• 戸籍関係
• 鍵
• 建物図面
• 土地測量図
• 賃貸中なら賃貸借契約書

など、手元にある資料を確認しておくと、その後の手続きが進めやすくなります。

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実家の中に荷物が残っていても、まず相談できます

遠方から相続した実家では、

「親の家具や荷物がそのまま」

というケースも多くあります。

そのため、

「片付けのためだけに何度も栃木へ行かないといけない」

と思う方もいます。

しかし、売却方法によっては、すべての家財を事前に処分しなくても進められる場合があります。

残置物がある状態での売却や、買取業者への相談など、物件の状態に合わせて方法を検討できます。

ITエステートでも、実際に残置物の多い相続物件を、連携している買取専門業者による買取で早期売却した事例があります。

遠方だからこそ、先に片付けを始めるのではなく、

「この状態でどう売れるのか」を確認してから動く

ほうが負担を減らせることがあります。

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空き家の場合は、管理状態にも注意しましょう

遠方に住んでいると、空き家の状態を頻繁に確認するのは難しくなります。

その間に、

• 雑草が伸びる
• 庭木が隣地へ越境する
• 雨漏りが起こる
• 外壁や屋根が傷む
• 不法投棄される
• 郵便物がたまる

などの問題が起きることがあります。

宇都宮市でも、管理されていない空き家による建物の一部の落下や草木の越境などについて注意喚起しています。

誰も住む予定がないのであれば、

長期間そのままにする前に、売却・管理・活用の方向性を考える

ことをおすすめします。

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売るか決めていなくても、査定はできます

遠方に住んでいる場合、

「わざわざ現地へ行って、売らないことになったら無駄」

と考えてしまうこともあります。

ですが、まず査定をして、

今売った場合の価格

を知ってから判断することもできます。

査定額がわかれば、

• 所有し続ける
• 売却する
• 賃貸する
• 家族が使う

といった選択肢を比較しやすくなります。

査定＝売却決定ではありません。

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古い家だからといって、先に解体しないほうがいい場合があります

遠方から実家を見ると、

「かなり古いから、壊してから売ったほうがいいのでは」

と思うことがあります。

ただし、解体が必ず有利とは限りません。

古家付き土地として売却できる場合もありますし、買主側で解体を希望することもあります。

さらに、解体費用がかかるうえ、税金や売却方法へ影響する場合もあります。

そのため、

解体を決める前に、まず売却方法を確認する

ことをおすすめします。

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相続した空き家の税制特例が使える場合もあります

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば、いわゆる「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。

国税庁によると、一定の要件に該当する相続空き家を2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があります。相続人が3人以上の場合などは控除額が異なる場合があります。

そのため、

「いつか売ればいい」

と長期間放置するより、一度早めに条件を確認しておく価値があります。

具体的な適用可否については、税理士や税務署へ確認してください。

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遠方に住んでいる場合の売却の流れ

STEP 1　まず不動産会社へ相談

不動産の所在地、現在の状態、相続の状況などを伝えます。

この段階では、売却を決めていなくても構いません。

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STEP 2　物件の状態を確認

不動産会社が現地の状態や周辺状況を確認します。

必要に応じて、建物・土地・残置物なども確認します。

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STEP 3　査定

周辺の取引事例や市場状況、土地・建物の状態などをもとに査定します。

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STEP 4　必要な手続きを整理

相続登記がまだの場合や、共有名義、相続人が複数いる場合には、売却までに何が必要か整理します。

司法書士・弁護士・税理士など専門家が必要な場合は、連携して進めます。

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STEP 5　売却活動

売却価格や方法を決めたら、購入希望者を探します。

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STEP 6　契約・引渡し

買主が決まったら契約・決済・引渡しへ進みます。

遠方の場合には、できるだけ移動の負担を減らせるよう、必要な手続きを事前に整理しておくことが重要です。

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兄弟が別々の地域に住んでいる場合

相続人が、

兄は宇都宮。

妹は東京。

弟は大阪。

というように、バラバラの地域に住んでいることもあります。

この場合も、全員が毎回宇都宮へ集まる必要があるとは限りません。

一方で、

共有名義の売却。

遺産分割。

売却代金の分け方。

などについては、相続人同士で意思を確認する必要があります。

話し合いがまとまらない場合には、弁護士など専門家の協力が必要になることもあります。

ITエステートでは、実際に兄弟間で相続の取り分をめぐって対立したケースで、連携している弁護士を交えて問題を整理した事例があります。

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未登記の不動産でも、まずはご相談ください

相続した実家の中には、

「昔から家はあるけれど、登記が整っていない」

というケースもあります。

未登記だからといって、何もできないと決まったわけではありません。

必要な登記手続きを確認し、売却できる状態へ整理していくことが重要です。

ITエステートでは、連携している司法書士と協力して登記を整え、その後スムーズに売却した事例もあります。

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遠方だからこそ、担当者が変わらないことが大切です

遠方から不動産を売却する場合、

「前回誰に何を話したか」

「今どの手続きまで進んでいるか」

が分かりづらくなると、大きなストレスになります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

最初のご相談から査定、売却方法のご提案、必要な手続き、契約、お引渡しまで、一貫して対応します。

担当者が変わるたびに、

「また最初から説明し直す」

という負担を減らせます。

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宇都宮市に何度も来られなくても、まずはご相談ください

遠方に住んでいるからといって、相続した不動産をそのままにしておく必要はありません。

売るかまだ決めていなくても、

相続登記が終わっていなくても、

家財が残っていても、

まずは現在の状況を整理することから始められます。

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、栃木県内の相続した

家・土地・空き家・古家・アパート・貸家

についてご相談いただけます。