宇都宮市で土地を相続したものの、

「使う予定がない」
「固定資産税だけ払っている」
「古い家が建っている」
「農地や空き地だけど売れるのかわからない」
「兄弟で相続していて話が進まない」

という方は少なくありません。

相続した土地は、建物付きの不動産よりも単純に見えますが、実際には、

• 相続登記
• 土地の境界
• 接道
• 用途地域
• 市街化区域・市街化調整区域
• 古家の有無
• 共有名義
• 固定資産税
• 土地の利用状況

など、売却前に確認したいポイントがいくつもあります。

この記事では、宇都宮市で相続した土地を売却する場合の流れや注意点を、できるだけわかりやすく解説します。

宇都宮市で相続した土地は、まず「どんな土地か」を確認しましょう

相続した土地を売却する場合、最初に確認したいのは、

その土地が現在どのような状態なのか

ということです。

同じ宇都宮市内でも、

• 住宅地
• 空き地
• 古家付き土地
• 駐車場
• 農地
• 山林
• 雑種地

など、土地の種類や利用状況によって売却方法は変わります。

さらに、土地が市街化区域にあるのか、市街化調整区域にあるのかなど、都市計画上の条件によっても利用方法が変わることがあります。

そのため、

「土地だからすぐ売れる」

と考えるのではなく、まず所在地や登記内容、現況を確認することが大切です。

相続登記が終わっているか確認しましょう

相続した土地を売却するには、原則として売主となる相続人へ名義を変更する必要があります。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しなかった場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

ただし、

相続登記が終わっていなくても、売却相談や査定はできます。

そのため、

「まだ名義変更していないから、不動産会社には相談できない」

と考える必要はありません。

先に査定を行い、

「この土地を売るのか」

「誰が相続するのか」

を整理してから、司法書士と連携して登記を進める方法もあります。

宇都宮市では、相続登記前でも固定資産税の手続きが必要になる場合があります

宇都宮市では、土地や建物の所有者が亡くなり、まだ相続登記がされていない場合、相続人などの現所有者が固定資産税・都市計画税の納税義務者となります。

市の案内では、現所有者であることを知った日の翌日から3か月後までに、氏名や住所などを申告する必要があるとされています。

つまり、

登記をしていないから税金もそのまま

というわけではありません。

相続した土地をしばらく保有する場合も、税金関係の手続きを確認しておくことが大切です。

固定資産税を払い続けるだけの土地になっていませんか？

宇都宮市の固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物などを所有している人に課税されます。

土地を相続したものの、

誰も使っていない。

駐車場にもしていない。

将来住む予定もない。

という場合でも、所有している限り固定資産税などの負担が続きます。

そのため、

「いつか使うかもしれない」

という理由だけで長期間保有するより、

一度、

• 売却した場合の価格
• 保有した場合の年間負担
• 将来の利用予定

を比較してみることをおすすめします。

土地の境界がはっきりしているか確認しましょう

土地売却でトラブルになりやすいポイントのひとつが、

境界です。

昔から所有している土地の場合、

「どこからどこまでが自分の土地なのかわからない」

「境界標が見当たらない」

ということもあります。

特に相続した土地では、親や祖父母の代から長期間そのままになっているケースもあります。

売却前に、

• 登記簿
• 公図
• 測量図
• 境界標

などを確認しておくと安心です。

必要に応じて土地家屋調査士などへ相談することもあります。

道路にきちんと接しているかも重要です

土地の価値や利用方法は、

道路との関係

によって大きく変わることがあります。

たとえば、

道路に十分接している土地と、

細い通路を通らなければ入れない土地では、

建築や利用の条件が異なる場合があります。

また、見た目では道路のように見えても、法律上の扱いが異なることがあります。

そのため、土地を査定する際には、

接道状況も含めて確認する

ことが重要です。

市街化区域と市街化調整区域では、土地の扱いが違うことがあります

宇都宮市内の土地でも、

市街化区域と市街化調整区域では、建築や土地利用の条件が異なることがあります。

そのため、

「周辺に家があるから、自分の土地にも家を建てられる」

とは限りません。

土地の所在地や用途地域、都市計画上の条件を確認したうえで、

どのような買主が想定されるか、

どのような売却方法が向いているか

を考える必要があります。

ここは、宇都宮の土地を売るならかなり大事なポイントです。

古い家が建っている場合、先に解体しないほうがいいこともあります

相続した土地に古家が残っている場合、

「土地として売るなら、先に家を壊したほうがいい」

と思う方もいます。

しかし、

解体してから売るのが必ず正解とは限りません。

古家付き土地として売却できるケースもありますし、

買主側で建物を利用・解体したい場合もあります。

先に解体すると、

• 解体費用がかかる
• 土地の税負担が変わる場合がある
• 買主の選択肢を狭める場合がある

ため、まずは現状のまま査定してもらうことをおすすめします。

兄弟で相続した土地は、勝手に売却できません

兄弟など複数の相続人で土地を共有している場合、

土地全体を売却するには、原則として共有者全員の意思確認が必要になります。

たとえば、

兄は売りたい。

弟は残したい。

妹はまだ決めていない。

という状態では、そのまま売却を進めるのは難しくなります。

そのため、

売却査定を先に取って、土地の価値を共有しながら話し合う

方法が有効です。

数字がわかると、

「売った場合はいくらになるのか」

「保有するとどれくらい費用がかかるのか」

を具体的に比較できます。

大きな土地の場合は届出が必要になることがあります

宇都宮市では、一定面積以上の土地売買について、国土利用計画法に基づく届出が必要です。

現在の基準では、市街化区域では2,000㎡以上、市街化調整区域では5,000㎡以上の土地取引について、買主が契約日を含め2週間以内に市へ届出を行う必要があります。

また、都市計画施設予定区域内の土地など一定の条件に該当する土地や、市街化区域の5,000㎡以上の土地を有償譲渡する場合には、公有地の拡大の推進に関する法律による届出が必要になるケースもあります。

一般的な住宅用地では該当しないことも多いですが、

広い土地を相続した場合は、売却前に確認しておくと安心です。

宇都宮市で相続した土地を売却する流れ

基本的には、次のように進めます。

1. 相続人と土地の名義を確認する
2. 登記簿・固定資産税資料などを確認する
3. 現地を確認する
4. 土地の用途・接道・境界などを調べる
5. 不動産会社へ査定を依頼する
6. 売却方法と価格を決める
7. 必要な相続登記や測量などを行う
8. 売却活動を開始する
9. 契約・決済・引渡し

ポイントは、

何も整理できていない段階でも、まず査定して構わない

ということです。

すべての手続きを終えてから不動産会社へ相談する必要はありません。

「売れる土地かどうかわからない」段階でも大丈夫です

相続した土地について、

草が伸びている。

古い物置がある。

境界がよくわからない。

親から詳しい話を聞いていない。

というケースは珍しくありません。

むしろ相続不動産では、

よくわからない状態から始まることのほうが多い

ものです。

そのため、

「きれいに整理してから」

「登記を全部済ませてから」

ではなく、

まず現状を確認し、必要なことを順番に整理していけば大丈夫です。

宇都宮市の土地は、地域を知る不動産会社に相談することが大切です

土地は、同じ面積でも、

場所。

道路。

周辺環境。

土地の形。

用途地域。

建築条件。

などによって価値が大きく変わります。

特に宇都宮市は、中心部、住宅地、郊外エリアなどで土地の特徴がかなり異なります。

だからこそ、

宇都宮市の土地事情を把握している不動産会社へ相談すること

が大切です。

宇都宮市で相続した土地の売却ならITエステートへ

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、

• 相続した土地
• 古家付き土地
• 空き地
• 相続した実家
• 空き家
• アパート・貸家

などの売却相談に対応しています。

相続登記がまだ終わっていない。

兄弟で共有している。

境界がよくわからない。

古い建物が残っている。

遠方に住んでいる。

という状態でも、まずはご相談いただけます。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などとも連携しながら、

売却までに何をすべきか整理します。

売るかどうかから、一緒に考えます。

投稿 宇都宮市で相続した土地を売却するには？｜流れ・注意点・売る前に確認したいこと は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

相続した実家を売却したいと思っても、家の中に家具や家電、衣類、食器、思い出の品などが大量に残っていると、

「全部片付けないと売れないのでは？」
「処分費用がかなりかかりそう」
「遠方なので何度も片付けに行けない」

と悩んでしまう方は少なくありません。

結論からいうと、相続した家に荷物や残置物が残っていても、まず不動産会社へ相談することはできます。

売却方法によっては、すべての荷物を自分で処分してからでなくても進められる場合があります。

大切なのは、最初から片付けを始めることではなく、物件の状態と売却方法を確認してから、どこまで片付ける必要があるのか判断することです。

この記事では、宇都宮市で相続した実家に家財や荷物が残っている場合の売却方法や、片付け前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

荷物が残ったままでも、まず査定・相談できます

相続した家の中に荷物が残っているからといって、不動産会社へ相談できないわけではありません。

家具、家電、衣類、食器、本、布団、日用品などがそのまま残っている状態でも、まず物件の査定や現地確認を行うことはできます。

むしろ、

「全部捨ててから相談しよう」

と先に片付けを始めると、必要以上に費用や時間がかかってしまう場合があります。

売却方法によっては、残置物がある状態を前提として進められるケースもあります。

そのため、まずは現在の状態を見てもらうことをおすすめします。

相続した実家に荷物が多く残るのは珍しくありません

親御さんが長年暮らしていた家を相続した場合、家の中には長い年月で増えた物がたくさん残っていることがあります。

特に、

• 大型家具
• 冷蔵庫や洗濯機などの家電
• 衣類や布団
• 食器
• 本やアルバム
• 趣味の道具
• 倉庫や物置の荷物
• 庭の道具

などは、処分するだけでもかなりの作業になります。

相続人が遠方に住んでいる場合や、仕事をしている場合には、週末ごとに片付けへ通うことも大きな負担です。

だからこそ、「自分たちだけで全部片付けること」を前提にしないことが大切です。

売却方法によって、必要な片付けの程度は変わります

相続不動産の売却には、大きく分けて一般の買主を探す方法と、不動産会社や買取業者に買い取ってもらう方法があります。

一般の買主へ売却する場合は、内覧時の印象も重要になるため、ある程度家の中を整理したほうが売りやすいことがあります。

一方、買取の場合は、物件の状態によっては家財や残置物がある状態でも相談できることがあります。

つまり、

「売却するなら必ず空っぽにしなければならない」

とは限りません。

先に売り方を決め、その方法に合わせて必要な片付けを行うほうが効率的です。

片付けを始める前に、残しておくべき物を確認しましょう

相続した家の片付けで注意したいのが、重要な書類や貴重品まで処分してしまうことです。

不動産の売却や相続手続きに関係する書類が、家具や引き出しの中に残っていることがあります。

たとえば、権利証や登記識別情報、固定資産税の書類、測量図、建築関係の書類、賃貸借契約書、通帳や保険関係の書類などです。

また、相続人同士で確認すべき貴重品や思い出の品が残っていることもあります。

そのため、処分業者へ依頼する前に、重要書類や貴重品が残っていないか一度確認することをおすすめします。

片付け費用は、家の広さや荷物の量によって大きく変わります

残置物の処分費用は、

家の広さ。

荷物の量。

大型家具や家電の数。

物置や倉庫の有無。

搬出のしやすさ。

などによって変わります。

そのため、

「相続した家だからこれくらい」

と一律に決められるものではありません。

特に長年住んでいた戸建住宅の場合は、想像以上に荷物が多いケースもあります。

不動産を売ったあとにどれくらい手元に残るのか考えるためにも、売却価格だけでなく、片付けにかかる費用も含めて検討することが大切です。

自分で片付けるか、業者へ依頼するか

荷物が少ない場合は、相続人自身で少しずつ整理する方法もあります。

一方、荷物が多い場合や遠方に住んでいる場合は、専門業者へ依頼したほうが負担を減らせることもあります。

ただし、片付け業者を先に決める必要はありません。

物件によっては、売却先や買取業者との条件次第で、残置物を含めた形で整理できる場合もあります。

そのため、

不動産会社へ相談 → 売却方法を検討 → 必要なら片付け

という順番のほうが無駄が少なくなります。

ITエステートでは、残置物が多い相続物件の売却事例があります

ITエステートでは、相続した家の中に多くの家財や荷物が残っている物件についてご相談いただいた事例があります。

その物件では、相続人の方がすべての荷物を自分で処分するのは負担が大きい状態でした。

そこで、連携している専門の買取業者へ相談し、残置物がある状態も含めて売却方法を検討。

結果として、長期間の売却活動を行わず、物件を早期に整理することができました。

もちろん、すべての物件で同じ方法が使えるわけではありません。

ただ、

「荷物が多いから売れない」

と決めつける必要はありません。

物件の状態によって、さまざまな方法を検討できます。

古い家や傷んだ家でも、片付け前に相談を

相続した実家が古い場合、

「家も古いし、荷物も多い。まず全部片付けて解体しないといけないのでは」

と思う方もいます。

しかし、古家付き土地として売却できるケースや、建物をそのまま買い取る業者もあります。

先に片付けや解体をしてしまうと、その費用を相続人が負担することになります。

そのため、

片付け・解体・売却を別々に考えるのではなく、物件全体を見て判断する

ことが重要です。

遠方に住んでいる場合も相談できます

相続した実家は宇都宮市にあるけれど、自分は東京や埼玉など県外に住んでいる。

このようなケースでは、片付けのためだけに何度も現地へ来るのは大きな負担です。

最初に物件の状態を確認し、

「何を残す必要があるのか」

「どこまで片付ける必要があるのか」

「残置物がある状態で売れるのか」

を整理しておけば、不要な往復を減らせる可能性があります。

ITエステートでは、県外にお住まいの方からの相続不動産のご相談にも対応しています。

兄弟で相続した場合は、処分前に確認を

兄弟など複数人で実家を相続している場合は、家の中の物を勝手に処分しないほうがよい場合があります。

自分には不要に見える物でも、ほかの相続人にとっては大切な思い出の品や価値のある物かもしれません。

後から、

「なぜ捨てたのか」

というトラブルになることも考えられます。

そのため、片付けを始める前に、相続人同士で残す物や処分する物について確認しておくと安心です。

相続した家の売却は、こんな順番がおすすめです

相続した実家に荷物が多く残っている場合は、次の順番で進めると整理しやすくなります。

1. 相続人・名義の状況を確認する
2. 不動産会社へ現在の状態で相談する
3. 物件を査定する
4. 一般売却・買取など売却方法を比較する
5. 必要な片付け範囲を決める
6. 必要に応じて片付け業者などへ依頼する
7. 売却・契約・引渡しへ進む

ポイントは、

片付けを一番最初にしないこと。

先に物件の価値と売却方法を知ってから動くことで、余計な費用や作業を減らせる可能性があります。

「この状態で相談していいのかな？」という段階で大丈夫です

相続した家の中に荷物が残っていると、

「人に見せられる状態ではない」

「片付けてからでないと不動産会社に悪い」

と思う方もいます。

ですが、不動産会社にとって、家財や残置物が残っている相続物件は珍しいものではありません。

きれいにしてから相談する必要はありません。

今の状態のまま、まず相談してください。

宇都宮市で相続した家の荷物・残置物でお困りの方へ

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、相続した家・空き家・古家・土地・アパートなどの売却相談に対応しています。

家財が残っている。

片付けができていない。

古い家である。

遠方に住んでいる。

相続登記がまだ終わっていない。

そのような状態でも、まずはご相談いただけます。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当し、必要に応じて司法書士・弁護士・専門業者などと連携しながら進めます。

売るかどうかから、一緒に考えます。

投稿 相続した家に荷物が残ったままでも売却できる？｜片付け前に知っておきたい進め方 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親やご家族から宇都宮市や栃木県内の不動産を相続したものの、

「自分は東京に住んでいる」
「何度も現地へ行けない」
「遠方からでも売却できるの？」
「誰に相談すればいいかわからない」

と悩む方は少なくありません。

結論からいうと、栃木県外に住んでいても、相続した不動産の売却を進めることはできます。

ただし、遠方だからこそ、

• 現地確認
• 相続登記
• 家財や残置物
• 査定
• 売却活動
• 契約や引渡し

などを、できるだけ効率よく進めることが大切です。

この記事では、宇都宮市をはじめ栃木県内の不動産を遠方から相続した方に向けて、売却までの流れと注意点をわかりやすく解説します。

遠方に住んでいても、相続不動産の売却はできます

相続した不動産が栃木県にあり、自分は東京・埼玉・神奈川など県外に住んでいる。

このようなケースは珍しくありません。

不動産の売却というと、

「何度も現地へ行かなければならない」

と思われがちですが、実際にはすべての手続きを毎回現地で行う必要はありません。

書類のやり取りや打ち合わせなど、郵送・電話・オンラインで進められる部分もあります。

そのため、

「遠方だから売却できない」

と考える必要はありません。

まず確認したいのは、不動産の現在の状況です

遠方から相続した場合、最初に確認したいのは物件そのものの状態です。

たとえば、

• 現在誰か住んでいるのか
• 空き家になっているのか
• 家財や荷物が残っているのか
• 建物の傷みはどの程度か
• 庭や草木が荒れていないか
• 鍵は誰が持っているのか

など。

遠方に住んでいると、最後に実家を見てから何年も経っていることもあります。

そのため、売却を考える前に、

現在の状態を一度確認すること

が大切です。

相続登記が終わっているか確認しましょう

不動産を売却するためには、原則として売主となる人へ名義を移す必要があります。

相続登記がまだ終わっていない場合でも、不動産会社への相談や査定はできます。

ただし、実際の売却までには相続登記が必要になります。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

遠方に住んでいる場合は、

「現地に行けないから登記も進まない」

と思われがちですが、司法書士へ依頼するなど、現地へ何度も足を運ばずに進める方法もあります。

現地へ行く回数を減らすために、最初にまとめて確認する

遠方からの相続不動産売却で大切なのは、

「その都度行く」のではなく、「必要なことをまとめて整理する」

ことです。

たとえば最初の段階で、

• 登記簿
• 固定資産税の資料
• 権利証・登記識別情報
• 遺言書
• 戸籍関係
• 鍵
• 建物図面
• 土地測量図
• 賃貸中なら賃貸借契約書

など、手元にある資料を確認しておくと、その後の手続きが進めやすくなります。

実家の中に荷物が残っていても、まず相談できます

遠方から相続した実家では、

「親の家具や荷物がそのまま」

というケースも多くあります。

そのため、

「片付けのためだけに何度も栃木へ行かないといけない」

と思う方もいます。

しかし、売却方法によっては、すべての家財を事前に処分しなくても進められる場合があります。

残置物がある状態での売却や、買取業者への相談など、物件の状態に合わせて方法を検討できます。

ITエステートでも、実際に残置物の多い相続物件を、連携している買取専門業者による買取で早期売却した事例があります。

遠方だからこそ、先に片付けを始めるのではなく、

「この状態でどう売れるのか」を確認してから動く

ほうが負担を減らせることがあります。

空き家の場合は、管理状態にも注意しましょう

遠方に住んでいると、空き家の状態を頻繁に確認するのは難しくなります。

その間に、

• 雑草が伸びる
• 庭木が隣地へ越境する
• 雨漏りが起こる
• 外壁や屋根が傷む
• 不法投棄される
• 郵便物がたまる

などの問題が起きることがあります。

宇都宮市でも、管理されていない空き家による建物の一部の落下や草木の越境などについて注意喚起しています。

誰も住む予定がないのであれば、

長期間そのままにする前に、売却・管理・活用の方向性を考える

ことをおすすめします。

売るか決めていなくても、査定はできます

遠方に住んでいる場合、

「わざわざ現地へ行って、売らないことになったら無駄」

と考えてしまうこともあります。

ですが、まず査定をして、

今売った場合の価格

を知ってから判断することもできます。

査定額がわかれば、

• 所有し続ける
• 売却する
• 賃貸する
• 家族が使う

といった選択肢を比較しやすくなります。

査定＝売却決定ではありません。

古い家だからといって、先に解体しないほうがいい場合があります

遠方から実家を見ると、

「かなり古いから、壊してから売ったほうがいいのでは」

と思うことがあります。

ただし、解体が必ず有利とは限りません。

古家付き土地として売却できる場合もありますし、買主側で解体を希望することもあります。

さらに、解体費用がかかるうえ、税金や売却方法へ影響する場合もあります。

そのため、

解体を決める前に、まず売却方法を確認する

ことをおすすめします。

相続した空き家の税制特例が使える場合もあります

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば、いわゆる「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。

国税庁によると、一定の要件に該当する相続空き家を2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があります。相続人が3人以上の場合などは控除額が異なる場合があります。

そのため、

「いつか売ればいい」

と長期間放置するより、一度早めに条件を確認しておく価値があります。

具体的な適用可否については、税理士や税務署へ確認してください。

遠方に住んでいる場合の売却の流れ

STEP 1　まず不動産会社へ相談

不動産の所在地、現在の状態、相続の状況などを伝えます。

この段階では、売却を決めていなくても構いません。

STEP 2　物件の状態を確認

不動産会社が現地の状態や周辺状況を確認します。

必要に応じて、建物・土地・残置物なども確認します。

STEP 3　査定

周辺の取引事例や市場状況、土地・建物の状態などをもとに査定します。

STEP 4　必要な手続きを整理

相続登記がまだの場合や、共有名義、相続人が複数いる場合には、売却までに何が必要か整理します。

司法書士・弁護士・税理士など専門家が必要な場合は、連携して進めます。

STEP 5　売却活動

売却価格や方法を決めたら、購入希望者を探します。

STEP 6　契約・引渡し

買主が決まったら契約・決済・引渡しへ進みます。

遠方の場合には、できるだけ移動の負担を減らせるよう、必要な手続きを事前に整理しておくことが重要です。

兄弟が別々の地域に住んでいる場合

相続人が、

兄は宇都宮。

妹は東京。

弟は大阪。

というように、バラバラの地域に住んでいることもあります。

この場合も、全員が毎回宇都宮へ集まる必要があるとは限りません。

一方で、

共有名義の売却。

遺産分割。

売却代金の分け方。

などについては、相続人同士で意思を確認する必要があります。

話し合いがまとまらない場合には、弁護士など専門家の協力が必要になることもあります。

ITエステートでは、実際に兄弟間で相続の取り分をめぐって対立したケースで、連携している弁護士を交えて問題を整理した事例があります。

未登記の不動産でも、まずはご相談ください

相続した実家の中には、

「昔から家はあるけれど、登記が整っていない」

というケースもあります。

未登記だからといって、何もできないと決まったわけではありません。

必要な登記手続きを確認し、売却できる状態へ整理していくことが重要です。

ITエステートでは、連携している司法書士と協力して登記を整え、その後スムーズに売却した事例もあります。

遠方だからこそ、担当者が変わらないことが大切です

遠方から不動産を売却する場合、

「前回誰に何を話したか」

「今どの手続きまで進んでいるか」

が分かりづらくなると、大きなストレスになります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

最初のご相談から査定、売却方法のご提案、必要な手続き、契約、お引渡しまで、一貫して対応します。

担当者が変わるたびに、

「また最初から説明し直す」

という負担を減らせます。

宇都宮市に何度も来られなくても、まずはご相談ください

遠方に住んでいるからといって、相続した不動産をそのままにしておく必要はありません。

売るかまだ決めていなくても、

相続登記が終わっていなくても、

家財が残っていても、

まずは現在の状況を整理することから始められます。

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、栃木県内の相続した

家・土地・空き家・古家・アパート・貸家

についてご相談いただけます。

投稿 遠方に住んでいても栃木県の相続不動産は売却できる？｜宇都宮市のITエステート は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

共有名義・話し合い・売却までの流れをわかりやすく解説

親やご家族から不動産を相続したとき、兄弟姉妹など複数人で相続するケースは珍しくありません。

たとえば、

「兄弟3人で実家を相続した」
「自分は売りたいけれど、兄は残したいと言っている」
「共有名義になっているが、どう進めればいいかわからない」

といったご相談です。

複数人で相続した不動産は、1人だけで自由に売却できるとは限りません。

誰が相続するのか、共有名義にするのか、売却する場合は誰が手続きを進めるのかを早めに整理することが大切です。

この記事では、兄弟姉妹で相続した不動産を売却する場合の流れや注意点について、わかりやすく解説します。

まず確認したいのは「誰が不動産を相続したのか」

最初に確認するのは、不動産の名義です。

相続が発生しても、登記簿上の名義が自動的に兄弟の名前へ変わるわけではありません。

亡くなった方の名義のままになっている場合には、遺言書や遺産分割協議などを確認しながら、誰が不動産を取得するのか整理します。

ここで大切なのは、

相続人が3人いる＝必ず3人の共有名義にしなければならない

というわけではないことです。

1人が不動産を相続し、他の相続人が別の財産を取得するなど、相続全体の中で分け方を決めることもあります。

共有名義にすると、売却時に話し合いが必要になります

兄弟姉妹それぞれが持分を持つ共有名義になった場合、将来不動産全体を売却するときには、共有者全員で意思を合わせる必要があります。

たとえば、

兄：「売りたい」
妹：「実家だから残したい」
弟：「どちらでもいい」

という状態では、そのまま簡単に売却を進めることはできません。

共有名義は、一見すると公平に見えます。

ただし将来の売却や活用を考えると、

誰か一人の判断だけでは進められない

という点は理解しておく必要があります。

「とりあえず共有名義」は後で困ることがあります

相続時に、

「今は売るかどうかわからないから、兄弟3人の共有にしておこう」

という判断をすることもあります。

しかし、その状態が長く続くと、問題が複雑になることがあります。

たとえば、共有者の一人が亡くなると、その持分がさらにその人の相続人へ引き継がれることがあります。

兄弟3人だった共有者が、

配偶者、甥、姪などへ広がっていく可能性もあります。

すると将来、

「売りたいけれど関係者が多くて話がまとまらない」

ということにもなり得ます。

そのため、

将来売却する可能性が高いなら、相続の段階で名義をどうするか慎重に考えることが大切です。

兄弟全員が売却に賛成している場合

兄弟姉妹全員が、

「この不動産は売却しよう」

と合意している場合は比較的進めやすくなります。

主な流れは、

1. 相続人を確認する
2. 遺産分割の内容を決める
3. 相続登記を行う
4. 不動産を査定する
5. 売却活動を開始する
6. 売買契約を締結する
7. 決済・引渡しを行う

という形です。

売却前に、誰が不動産を取得するのか、あるいは共有名義で売却するのかを整理します。

相続登記については、2024年4月1日から義務化されており、原則として不動産を相続したことを知った日などから3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しなかった場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

兄弟の一人だけが売りたくない場合

実際によく問題になるのが、

一人だけ売却に反対している

ケースです。

「親との思い出があるから残したい」

「今売るのはもったいない」

「将来自分の子どもが使うかもしれない」

など、理由はさまざまです。

この場合、まずは、

なぜ売りたいのか。

なぜ残したいのか。

維持費を誰が負担するのか。

誰が管理するのか。

将来誰が使うのか。

を具体的に話し合うことが大切です。

感情だけで話していると平行線になりやすいですが、

費用・管理・売却価格などを数字で確認すると、話し合いやすくなることがあります。

売却価格を知ってから話し合う方法もあります

兄弟間で意見が分かれている場合、

まず不動産会社へ査定を依頼する方法があります。

査定をすると、

「売った場合、いくらくらいになるのか」

という具体的な数字がわかります。

たとえば、

3,000万円で売れる可能性がある。

年間の維持費が30万円かかっている。

今後修繕に200万円程度必要になる。

といった材料があれば、

「残すか売るか」

を感情だけでなく、現実的に比較できます。

査定したからといって、必ず売る必要はありません。

家族で話し合うための材料として利用することもできます。

一人が実家を残したい場合は「他の相続人の持分」をどうするか考える

たとえば、

兄：「自分がこの家に住みたい」

妹：「私は家はいらない」

弟：「自分も現金で相続したい」

という場合。

兄が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う方法が検討されることがあります。

これは一般に代償分割と呼ばれる方法です。

ただし、

不動産の評価額。

他の相続財産。

代償金を支払えるか。

税金。

などを確認する必要があります。

相続内容によって適した方法は違うため、必要に応じて税理士・司法書士・弁護士など専門家への確認が必要です。

共有持分だけを売る方法もありますが、慎重な判断が必要です

共有名義の場合、自分の持分だけを第三者へ売却できる場合があります。

ただし、通常の不動産売却とは性質がかなり異なります。

第三者が共有者になると、残った家族との関係や今後の利用について新たな問題が生じる可能性があります。

また、共有持分は不動産全体の売却に比べて買い手が限定されやすく、価格面でも不利になることがあります。

そのため、

「兄弟と話がまとまらないから、自分の持分だけすぐ売る」

と決める前に、全体売却や他の共有者への持分譲渡などを含めて整理したほうがいいでしょう。

売却代金をどう分けるかも先に決めておきましょう

共有不動産を売却する場合には、

「売った後のお金をどう分けるのか」

も重要です。

単純に持分割合どおりに分けるケースもありますが、

相続全体の遺産分割内容によっては、別の整理が必要になることもあります。

売却が決まってから、

「こんな分け方だと思っていなかった」

とならないように、

誰がいくら受け取るのかを売却前に確認しておくことが大切です。

売却にかかる費用も考えておきましょう

不動産を売却すると、

• 仲介手数料
• 登記関係費用
• 測量費
• 解体費
• 残置物処分費
• 譲渡所得に対する税金

などが発生する場合があります。

つまり、

売却価格＝そのまま相続人で分けられる金額

ではありません。

売却に必要な費用を差し引いた後、

手元にいくら残るのかまで考えておくと安心です。

相続した不動産を売った場合の税金

相続した土地や建物を売却して譲渡益が出た場合には、譲渡所得に対して税金がかかることがあります。

相続した不動産の取得費は、原則として亡くなった方がその土地や建物を購入したときの購入代金や購入手数料などを引き継いで計算します。取得費が分からない場合には、一定の場合に売却金額の5％相当額を取得費として計算する方法もあります。

また、相続税を支払った人が一定期間内に相続財産を売却した場合、相続税額の一部を取得費へ加算できる特例を利用できる場合があります。

税金は相続人ごとの状況によって異なるため、具体的な金額については税理士などへの確認が必要です。

遠方に住んでいる兄弟がいる場合もあります

兄は宇都宮。

妹は東京。

弟は大阪。

というように、相続人が別々の地域に住んでいるケースも珍しくありません。

全員が毎回宇都宮へ集まるのは大変です。

書類のやり取りや打ち合わせについては、郵送やオンラインなどを活用できる場面もあります。

そのため、

「全員が栃木県内に住んでいないと売却できない」

ということではありません。

ただし、契約や登記などで本人確認や書類の準備が必要になるため、早めに段取りを整理しておくと進めやすくなります。

相続人同士で話し合いがまとまらない場合

家族間だけで話し合っても、どうしてもまとまらないことがあります。

たとえば、

• 売却自体に強く反対している
• 相続割合について争いがある
• 一部の相続人と連絡が取れない
• 遺言書の内容に争いがある

といったケースです。

こうした場合、不動産会社だけで解決できる問題ではありません。

弁護士など専門家による対応が必要になることがあります。

ITエステートでは、必要に応じて専門家と連携しながら、不動産売却に向けて何を整理する必要があるのかを確認していきます。

兄弟で相続した不動産ほど、早めに話し合うことが大切です

今すぐ困っていなくても、

時間が経つほど建物は古くなります。

維持費もかかります。

さらに次の相続が発生すると、関係者が増える可能性があります。

そのため、

「そのうち考えよう」

と何年も先送りするより、

まず家族で今後どうしたいのか話してみる

ことをおすすめします。

売却すると決める必要はありません。

「売った場合いくらになるのか」

「残した場合いくらかかるのか」

を確認するだけでも、判断材料になります。

「家族の話がまとまっていない」段階でもご相談ください

ITエステートでは、

すでに売却が決まっている方だけを対象にしているわけではありません。

「兄弟で意見が分かれている」

「共有名義のままでどうすればいいかわからない」

「まず査定額だけ知りたい」

といった段階でもご相談いただけます。

不動産の状況を確認したうえで、

売却する場合。

所有を続ける場合。

一人が取得する場合。

など、それぞれの選択肢を整理します。

担当者が変わらないから、複雑な家族事情も話が途切れません

兄弟で相続した不動産は、単純な売却よりも説明する内容が多くなりがちです。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当します。

ご相談から査定、売却方法の検討、契約、お引渡しまで同じ担当者が対応。

そのため、担当者が変わるたびに、

「兄はこう言っていて、妹はこうで……」

と一から説明し直す負担を減らせます。

必要に応じて弁護士・司法書士・税理士など専門家とも連携しながら、売却までの流れを整理します。

兄弟で相続した不動産、まずは状況を整理してみませんか？

売却するかまだ決まっていなくても構いません。

相続登記が終わっていなくても、

共有名義になっていても、

兄弟間で話がまとまっていなくても、

まずは現在の状況をお聞かせください。

宇都宮市を中心に、栃木県内で相続した

家・土地・空き家・古家・アパート

についてお困りでしたら、ITエステートへお気軽にご相談ください。

投稿 兄弟で相続した不動産を売却するには？｜共有名義の注意点を解説 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親やご家族から家を相続したものの、

「今すぐ住む予定はない」
「売るかどうかも決めていない」
「とりあえずそのままにしている」

という方は少なくありません。

ただし、空き家は使っていなくても所有している限り、管理責任や費用がなくなるわけではありません。

さらに、管理状態が悪化すると、建物の傷みだけでなく、近隣への影響や固定資産税の特例、行政からの指導などに関わる可能性があります。

宇都宮市も、管理されていない空き家について、建物の一部の落下や草木の越境など、生活環境を害する問題が増えていると案内しています。

この記事では、相続した空き家を放置した場合に起こり得ることと、売却・管理を考えるタイミングについて解説します。

空き家は、人が住まなくなると傷みやすくなります

誰も住んでいない家は、思っている以上に状態が悪化しやすいものです。

たとえば、

• 室内の換気不足による湿気やカビ
• 雨漏り
• 外壁や屋根の劣化
• 害虫・害獣
• 給排水設備の劣化
• 庭木や雑草の繁茂

など。

最初は問題のない家でも、長期間放置することで修繕費が増えたり、売却するときの状態が悪くなったりする可能性があります。

宇都宮市でも、所有者の死亡などをきっかけに、問題のなかった住宅が管理されない空き家へ移行することを課題の一つとして挙げています。

固定資産税や維持費は、空き家でもかかります

「誰も住んでいないから、お金はほとんどかからない」

と思われがちですが、所有しているだけでも負担は続きます。

代表的なのは、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 草刈り
• 庭木の剪定
• 修繕費
• 空き家管理費
• 遠方から管理に行く交通費

などです。

1回ごとの金額は小さく見えても、5年、10年と続けば大きな負担になります。

まずは、年間でいくらかかっているのかを把握してみることをおすすめします。

草木や建物の一部が近隣へ被害を与えることもあります

空き家の問題は、所有者だけの問題で終わらないことがあります。

たとえば、

庭木が隣地へ大きく伸びる。

屋根材や外壁が落下する。

強風で建物の一部が飛散する。

老朽化した塀が倒れる。

こうしたことで近隣の家屋や通行人に損害を与えた場合、所有者等が損害賠償責任を負うことがあります。

宇都宮市も、管理されていない空き家によって近隣家屋への被害や通行人のけがが発生した場合には、所有者等が責任を負うことがあると注意喚起しています。

防犯面でも注意が必要です

人の出入りがないことが分かる状態になると、

不法侵入、不法投棄、放火などのリスクも高まります。

郵便物が大量にたまっている。

庭が荒れている。

夜になっても一度も明かりがつかない。

こうした状態は、長期間誰も管理していないことが外から分かりやすくなります。

定期的に現地を確認することも、空き家管理では重要です。

「管理不全空家」や「特定空家」になる可能性があります

2023年12月に施行された改正空家法では、放置を続けると「特定空家」になるおそれがある空き家について、**「管理不全空家」**として市区町村が指導・勧告できる制度が設けられました。

さらに状態が悪化し、

• 倒壊のおそれがある
• 衛生上著しく有害となるおそれがある
• 景観を著しく損なっている
• 周辺の生活環境に重大な影響を与えている

などの状態になると、「特定空家」として措置の対象になる場合があります。

つまり、

「誰も住んでいないだけなら問題ない」

とは限らないということです。

勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れることがあります

住宅の敷地には、一定の条件で固定資産税の課税標準を軽減する「住宅用地特例」があります。

しかし、管理不全空家や特定空家として市区町村から勧告を受けた場合、その敷地が住宅用地特例の対象から外れることがあります。

200㎡以下の住宅用地では、通常、固定資産税の課税標準が6分の1に軽減される特例があります。

そのため、

「壊さず置いておけば固定資産税が安いから得」

と単純に考えるのは危険です。

管理状態が悪ければ、逆に税負担が増える可能性があります。

行政から指導や命令を受ける場合もあります

宇都宮市では、空家法や市の条例に基づき、管理が不十分な空き家の所有者等に対して、適正管理に向けた指導等を行っています。

特定空家については、

助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行

という流れで措置が行われる場合があります。

命令に従わない場合には、50万円以下の過料が科されるおそれもあります。

ここまで進んでから考えるより、状態が悪化する前に方向性を決めたほうが負担は小さくなります。

相続人が増えて、売りたくても売れなくなることがあります

空き家そのものの老朽化とは別に、もう一つ注意したいのが相続関係の複雑化です。

たとえば、兄弟3人で相続した家をそのまま何十年も所有していたとします。

その間に相続人の一人が亡くなると、その持分をさらに配偶者や子どもが相続する場合があります。

時間が経つほど関係者が増え、

「売りたいけれど全員と連絡が取れない」

「売却の話がまとまらない」

ということも起こり得ます。

今すぐ売却しなくても、

誰が所有するのか、将来どうするのか

だけは早めに整理しておくことが大切です。

遠方に住んでいる方ほど、放置しやすくなります

東京や埼玉など県外に住みながら、宇都宮市の実家を相続するケースもあります。

最初は、

「月に一度くらい見に行こう」

と思っていても、仕事や家庭の事情で次第に訪問回数が減ってしまうことがあります。

気づいたら、

草が伸びている。

雨漏りしている。

近所から連絡が来た。

ということもあります。

遠方からの管理が難しいと感じた段階で、

所有を続けるのか、売却するのか、管理を依頼するのか

を考えてみるのがおすすめです。

空き家だからといって、すぐに解体する必要はありません

管理が大変だからと、

「もう壊してしまおう」

と考える方もいます。

ただし、解体が最善とは限りません。

物件によっては、

古家付き土地として売却する

ほうが適していることもあります。

また、解体には費用がかかります。

税金や売却条件にも影響する可能性があるため、解体前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

相続した空き家には、税制上の特例が使える場合もあります

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」が使える場合があります。

宇都宮市では、この制度に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を行っています。制度には、相続時期・建築時期・使用状況・譲渡価格など細かな要件があります。

現行制度では、適用期限は2027年12月31日までとされています。

そのため、対象となる可能性がある空き家については、

「そのうち売ろう」

と何年も先延ばしにする前に、一度確認しておく価値があります。

税制については、最終的に税理士や税務署へ確認してください。

売却しなくても、まず査定だけしておく方法があります

空き家をどうするか迷っている場合、

いきなり売却を決める必要はありません。

まず査定して、

• 今売った場合の価格
• 建物を残した場合
• 古家付き土地として売る場合
• 解体を検討した場合
• 今後所有する場合の負担

を比較するだけでも、判断しやすくなります。

価格を知ることと、売却を決めることは別です。

空き家を残したほうがいい場合もあります

もちろん、すべての空き家を売却すべきというわけではありません。

たとえば、

将来住む予定がある

家族が使う予定がある

賃貸など具体的な活用方法がある

管理する人が決まっている

維持費を無理なく負担できる

といった場合には、所有し続ける選択肢もあります。

大切なのは、

「何となく残す」ではなく、「残す理由がある状態」にすること

です。

「まだ困っていない」うちに考えるほうが選択肢は多くなります

屋根が壊れてから。

近隣から苦情が来てから。

相続人が増えてから。

行政から通知が届いてから。

その段階でも対応はできます。

ですが、問題が起きる前なら、

売る。

残す。

貸す。

修繕する。

管理を依頼する。

など、より多くの選択肢から考えることができます。

宇都宮市も、空き家の発生予防として、将来の活用方法や相続について事前に検討することを呼びかけています。

「売るかどうか」から、一緒に考えます

ITエステートでは、

「空き家になっているから、すぐ売ってください」

という考え方ではありません。

まず、

不動産の状態。

立地。

維持管理の負担。

ご家族の事情。

今後の利用予定。

などを整理します。

そのうえで、

所有を続ける

売却する

賃貸する

といった選択肢を一緒に考えます。

担当者が変わらないから、状況を何度も説明する必要がありません

相続した空き家には、

相続の経緯や家族関係、建物の状態など、さまざまな事情があります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

最初のご相談から査定、売却方法のご提案、契約、お引渡しまで、一貫して対応します。

必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などとも連携しますので、

「この問題は次に誰へ相談すればいいの？」

と一から相談先を探す負担も減らせます。

相続した空き家、そのままになっていませんか？

売るか決めていなくても構いません。

相続登記がまだでも、

家の中に荷物が残っていても、

県外に住んでいてもご相談いただけます。

宇都宮市を中心に、栃木県内で相続した

家・土地・空き家・古家

についてお困りでしたら、ITエステートへお気軽にご相談ください。

投稿 相続した空き家を放置するとどうなる？｜宇都宮市の相続不動産ならITエステート記事一覧 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親やご家族から実家を相続したものの、

「思い出があるから手放しにくい」
「今は使わないけれど、将来使うかもしれない」
「売ったほうがいいのか、残したほうがいいのかわからない」

と迷う方は少なくありません。

相続した実家は、必ず売却しなければならないわけではありません。

一方で、使わないまま所有し続けると、固定資産税や建物の維持管理、草木の手入れなどの負担が続きます。

大切なのは、

「売るか残すか」を感情だけで決めるのではなく、今後の使い道・費用・家族の意向・不動産としての価値を整理して判断することです。

この記事では、相続した実家を売るか残すか迷っている方に向けて、判断するときに確認したいポイントをわかりやすく解説します。

まずは「実家を今後使う予定があるか」を考えましょう

最初に考えたいのは、とてもシンプルです。

今後、その家を実際に使う予定があるか。

たとえば、

• 自分や家族が住む予定がある
• 子どもが将来住む可能性が高い
• セカンドハウスとして使う
• 賃貸住宅として活用したい
• 建て替えて利用する計画がある

など、具体的な利用予定があるなら、残す選択肢には十分な理由があります。

反対に、

「いつか使うかもしれない」

だけで何年も所有し続ける場合は、一度立ち止まって考えてみることをおすすめします。

「いつか」が来ないまま、税金や管理費だけが積み重なることもあるからです。

実家を残す場合にかかる費用を確認しましょう

実家を所有し続ける場合、住宅ローンがなくても費用がゼロになるわけではありません。

代表的なものとして、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 草刈りや庭木の剪定
• 建物の修繕
• 水道・電気等の基本料金
• 空き家管理
• 遠方から現地へ行く交通費

などがあります。

古い住宅の場合は、

屋根、外壁、給湯設備、水回りなどの修繕費が突然必要になることもあります。

そのため、

「持っているだけならお金はかからない」

とは限りません。

年間でどのくらい費用がかかっているのか、一度計算してみると判断しやすくなります。

空き家のままにする場合は管理も必要です

誰も住まなくなった家は、想像以上に傷みやすくなります。

定期的な換気や清掃が行われないと、

• 湿気
• カビ
• 雨漏り
• 害虫
• 雑草
• 庭木の繁茂
• 不法投棄
• 防犯上の問題

などが発生することがあります。

さらに、適切に管理されていない空き家が周辺へ悪影響を及ぼす状態になると、行政上の対応が必要になるケースもあります。

つまり、

「売らない＝何もしなくていい」ではありません。

残すなら、誰がどのように管理するのかまで決めておくことが大切です。

売却するといくらになるのかを先に知っておく

売るか残すかを考えるとき、

売却した場合にいくらくらいになるのか

を知らないまま悩み続ける方もいます。

ですが、売却を決めていなくても不動産の査定はできます。

査定をしてみることで、

「思っていたより価値がある」

場合もあれば、

「建物より土地として考えたほうがよさそう」

ということもあります。

売却価格の目安がわかれば、

所有し続けるメリットと、売却して現金化するメリット

を比較しやすくなります。

査定したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

古い家だからといって、すぐに解体しないでください

相続した実家が古い場合、

「こんな家は売れないから、先に壊したほうがいい」

と思う方もいます。

しかし、解体が必ずしも正解とは限りません。

物件によっては、

古家付き土地としてそのまま売却する

こともできます。

購入者が、

「自分でリフォームしたい」
「解体方法を自分で決めたい」

と考える場合もあります。

また、先に解体すると解体費用が発生します。

そのため、

解体する前に、不動産会社へ相談して売却方法を比較する

ことをおすすめします。

賃貸にするという選択肢もあります

実家を売却せず、賃貸住宅として活用する方法もあります。

家賃収入を得られる可能性がある一方、

• 入居者募集
• 修繕
• 設備交換
• 滞納対応
• 退去対応
• 管理会社への費用

なども発生します。

特に築年数の古い戸建の場合、

貸し出す前にまとまったリフォーム費用が必要になることもあります。

そのため、

「貸せば得をする」

と単純には言えません。

予想家賃と修繕費・管理費を比較して判断することが重要です。

兄弟・姉妹で相続した場合は「誰が使うのか」を明確に

複数の兄弟姉妹で実家を相続した場合は、特に注意が必要です。

たとえば、

長男：「実家を残したい」
次女：「誰も住まないなら売りたい」
三男：「どちらでもいい」

ということもあります。

共有名義の不動産は、将来の売却や大きな変更を行う際に、共有者同士の調整が必要になります。

さらに時間が経ち、共有者の一人が亡くなると、その持分がさらに次の世代へ相続される可能性があります。

そうなると関係者が増えて、話し合いが複雑になることがあります。

だからこそ、

「とりあえず共有名義にしておく」

ではなく、

誰が使うのか、誰が管理するのか、将来どうするのか

まで話し合っておくことが大切です。

相続登記をそのままにしないよう注意しましょう

「売るか残すかまだ決まっていないから、名義変更もしなくていい」

というわけではありません。

2024年4月1日から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。2024年4月1日より前に発生した相続についても対象です。正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

売却するかどうかとは別に、登記については早めに確認しておきましょう。

売却時に利用できる税制がある場合もあります

相続した実家を売却する場合、条件によっては税制上の特例を利用できることがあります。

代表的なものの一つが、被相続人の居住用財産、いわゆる相続した空き家を売却した場合の特別控除です。

一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があり、現行制度では対象となる譲渡期間が2027年12月31日までとされています。要件は建築時期や利用状況、売却方法など細かく定められています。

そのため、

「いつ売っても同じ」

とは限りません。

売却を検討している場合は、不動産会社だけでなく、必要に応じて税理士へ確認することをおすすめします。

実家を残したほうがいいケース

たとえば、次のような場合は、残す選択肢を検討しやすいでしょう。

今後住む人が明確に決まっている

管理する人が決まっている

維持費を無理なく負担できる

賃貸など具体的な活用計画がある

家族全員が残すことに納得している

逆に、これらがほとんど決まっていない場合は、売却も含めて一度整理する価値があります。

売却を検討したほうがいいケース

次のような状況なら、売却を一つの選択肢として考えてみてもいいでしょう。

誰も住む予定がない

遠方に住んでいて管理が難しい

年間の維持費が負担になっている

建物の老朽化が進んでいる

兄弟姉妹で誰も引き継ぎたくない

空き家のまま何年も経っている

現金化して相続人で分けたい

売却には、

維持管理の負担から解放される

という大きなメリットもあります。

「思い出があるから売れない」という気持ちも自然です

実家の売却は、普通の不動産売却とは少し違います。

そこには、

家族で過ごした時間や、親御様との思い出があります。

だから、

「合理的には売ったほうがいいとわかっているけれど、決められない」

ということもあります。

無理に急いで決める必要はありません。

一方で、感情だけで何年も放置してしまうと、建物が傷んだり、管理負担が増えたりすることがあります。

まずは、

今売った場合どうなるのか

だけを知っておく。

それだけでも十分です。

「売るかどうか」から、一緒に考えます

ITエステートでは、

「売ると決めた人だけ」

を対象にしているわけではありません。

「残すべきか迷っている」
「賃貸にできるのか知りたい」
「売った場合の価格だけ知りたい」

という段階からご相談いただけます。

不動産の状態や立地、ご家族の事情を確認したうえで、

所有する場合

売却する場合

賃貸する場合

それぞれの選択肢を整理します。

同じ担当者だから、家族の事情を何度も説明する必要がありません

相続した実家について相談するときは、

不動産の話だけでなく、

ご家族の状況や相続の経緯まで説明しなければならないことがあります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当します。

最初のご相談から査定、売却方法の検討、契約、お引渡しまで同じ担当者が対応。

途中で担当者が変わるたびに、

「また最初から説明しなければならない」

という負担を減らします。

必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら、状況を整理していきます。

売るか残すか決まっていない。その段階で大丈夫です

相続した実家について、

「まだ売るとは決めていない」

という方も、お気軽にご相談ください。

今の不動産の価値や維持費、今後の使い道を整理すると、答えが見えてくることがあります。

宇都宮市を中心に、栃木県内で相続した

家・土地・空き家・アパート

についてお困りでしたら、ITエステートへご相談ください。

投稿 相続した実家を売るか残すか迷ったとき｜後悔しない判断ポイントを解説 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

相続した家を売りたいけれど、

「まだ相続登記をしていない」
「名義が亡くなった親のまま」
「この状態で不動産会社に相談していいの？」

と迷っている方は少なくありません。

結論からいうと、相続登記が終わっていない段階でも、不動産会社へ相談することはできます。

ただし、実際に売却するためには、原則として売主となる相続人へ名義を移す必要があります。

このページでは、相続登記が終わっていない家を売却する場合の流れや注意点を、わかりやすく解説します。

相続登記が終わっていなくても相談できます

「相続登記を終えてからでないと、不動産会社に相談できない」

と思っている方もいますが、そんなことはありません。

むしろ、売却を考えているのであれば、相続登記前の段階から不動産会社へ相談しておくことで、

• どのような手続きが必要か
• いつまでに何を進めるか
• 売却までどれくらいかかりそうか
• 司法書士など専門家が必要か

を整理しやすくなります。

「何から始めればいいかわからない」という段階でも大丈夫です。

なぜ相続登記をしないと売却できないの？

不動産を売却するには、売主がその不動産の所有者である必要があります。

たとえば、登記簿上の名義が亡くなったお父様のままでは、相続人がそのまま売主として所有権移転登記を進めることはできません。

そのため、売却前に、

亡くなった方 → 相続人

へ所有権を移す相続登記を行う必要があります。

相続登記は義務化されています

2024年4月1日から、相続登記は義務化されています。

原則として、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく申請しない場合には、過料の対象となる可能性があります。

そのため、

「いつかやればいい」

と長期間そのままにしておくのはおすすめできません。

まず確認したい4つのこと

相続登記を進める前に、まず次の内容を確認します。

1．現在の名義人

登記事項証明書などで、不動産の現在の名義を確認します。

2．相続人は誰か

配偶者、子ども、兄弟姉妹など、誰が相続人になるのか確認します。

3．遺言書があるか

遺言書の有無によって、手続きの進め方が変わる場合があります。

4．誰が不動産を相続するか

相続人が複数いる場合には、遺産分割協議などで不動産を誰が取得するか決める必要があります。

相続登記から売却までの流れ

STEP1　相続関係を確認する

戸籍などを確認し、相続人を特定します。

STEP2　誰が不動産を取得するか決める

遺言書がある場合はその内容を確認します。

遺言書がない場合には、必要に応じて相続人同士で遺産分割協議を行います。

STEP3　相続登記を行う

必要書類をそろえ、法務局へ相続登記を申請します。

手続きが難しい場合は、司法書士へ依頼することもできます。

STEP4　不動産会社へ査定を依頼する

相続登記の準備と並行して、不動産会社へ査定を依頼することも可能です。

売却価格の目安を先に知っておくことで、

「売るか残すか」

を考える材料にもなります。

STEP5　売却活動を進める

相続登記が完了し、売却の準備が整ったら、買主を探します。

STEP6　売買契約・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、決済・所有権移転・引渡しを行います。

兄弟で相続する場合は特に注意が必要です

相続人が兄弟姉妹など複数いる場合、話し合いがまとまっていないと売却が進められないことがあります。

たとえば、

• 1人は売りたい
• 1人は残したい
• 1人と連絡が取れない

といったケースです。

また、複数人の共有名義にしてから売却する場合には、原則として共有者全員の協力が必要になります。

そのため、売却する予定があるなら、誰が不動産を取得するかを相続の段階で整理しておくことが重要です。

相続登記に必要な書類はケースによって異なります

一般的には、

• 戸籍謄本
• 住民票
• 固定資産評価証明書
• 遺言書
• 遺産分割協議書
• 印鑑証明書

などが必要になる場合があります。

ただし、相続の状況によって必要書類は異なります。

「自分の場合は何が必要かわからない」

という場合は、司法書士などの専門家へ確認するのがおすすめです。

相続登記がまだでも査定はできます

ここ、かなり大事です。

相続登記が完了していなくても、不動産の査定はできます。

つまり、

「名義変更してからじゃないと価格もわからない」

ということではありません。

先に査定をして、

• 売却価格の目安
• 売却できそうか
• 古家のまま売るか
• 解体したほうがいいか

などを把握してから、今後の方針を決めることもできます。

古い家や空き家でも相談できます

相続登記が終わっていないうえに、

「家も古い」
「何年も空き家」
「荷物も残っている」

というケースも珍しくありません。

このような場合でも、まずは現状のまま相談できます。

先に自費で解体したり、家財をすべて片付けたりする必要があるとは限りません。

物件の状態を確認してから、進め方を決めるほうが安全です。

遠方に住んでいる場合も進められます

現在は県外に住んでいて、

「宇都宮の実家を相続したけれど、何度も現地へ行けない」

という方も多くいます。

相続登記や売却手続きは、郵送やオンラインで進められる部分もあります。

必要なタイミングだけ現地対応するなど、負担を減らしながら進める方法もあります。

「誰に相談すればいいかわからない」ときは、不動産会社からでも大丈夫です

相続登記は司法書士、不動産売却は不動産会社、税金は税理士。

そう聞くと、

「結局、最初に誰へ行けばいいの？」

となりがちです。

売却を考えているなら、まず不動産会社へ相談し、

売却に必要な手続きを整理してから専門家へつなぐ

という進め方もできます。

ITエステートでは、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しながら進めます。

担当者が変わらないから、相続の事情を何度も説明する必要がありません

相続の話は、

• 家族関係
• 相続人
• 不動産の状況
• 今後どうしたいか

など、説明する内容が多くなります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当します。

相談から査定、売却、契約、お引渡しまで同じ担当者が対応するため、

「また最初から説明し直す」負担を減らせます。

さらに、専門家が必要な場面では連携して進めるため、手続きで止まりにくく、売却までをスムーズに進めやすくなります。

相続登記がまだでも、まずはご相談ください

相続登記が終わっていなくても、

売却するか決めていなくても、

家の中に荷物が残っていても構いません。

宇都宮市をはじめ、栃木県内で相続した家・土地・空き家・アパートについてお困りでしたら、ITエステートへお気軽にご相談ください。

投稿 相続登記が終わっていない家は売却できる？｜宇都宮市の相続不動産ならITエステート は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親やご家族から宇都宮市の家を相続したものの、

「誰も住む予定がない」
「売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」
「まだ相続登記も終わっていない」

という方は少なくありません。

相続した家の売却は、通常の不動産売却とは異なり、相続登記や相続人の確認、遺産分割などの手続きが必要になることがあります。

この記事では、宇都宮市で相続した家を売却する際の流れや注意点を、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

宇都宮市で相続した家を売る前に、まず確認したいこと

家を相続したからといって、すぐに不動産会社へ売却を依頼すれば終わるとは限りません。

まずは次の内容を確認しましょう。

1．不動産の名義は誰になっているか

登記事項証明書などで、現在の所有者を確認します。

亡くなった方の名義のままであれば、売却に向けて相続登記が必要になります。

2024年4月1日から相続登記は義務化され、原則として、不動産を相続したことを知った日などから3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しない場合は、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。

2．相続人は誰か

配偶者や子ども、兄弟姉妹など、誰が相続人になるのか確認します。

相続人が複数いる場合には、

• 誰が不動産を取得するのか
• 売却代金をどう分けるのか
• 全員が売却に同意しているか

などを整理する必要があります。

3．遺言書や遺産分割協議の有無

遺言書がある場合とない場合では、手続きの進め方が変わることがあります。

複数の相続人がいる場合には、遺産分割協議によって誰が不動産を取得するか決めるケースもあります。

相続した家を売却するまでの基本的な流れ

宇都宮市で相続した家を売却する場合、大まかには次のように進みます。

STEP1　相続状況を確認する

まずは、

• 不動産の名義
• 相続人
• 遺言書
• 遺産分割の状況

などを確認します。

まだ何も整理できていなくても、不動産会社へ相談することはできます。

STEP2　相続登記など必要な手続きを進める

売却するためには、原則として売主となる相続人へ不動産の名義を移す必要があります。

相続登記が必要な場合は、司法書士などの専門家へ依頼することもできます。

STEP3　不動産会社へ査定を依頼する

家の状態だけではなく、

• 土地の広さ
• 接道状況
• 周辺の売買事例
• 建物の築年数
• 宇都宮市内の需要
• 解体した場合の土地価値

などを確認し、売却価格の目安を調べます。

STEP4　売却方法を決める

主な売却方法には、

仲介

不動産会社が買主を探し、市場で売却する方法です。

時間はかかることがありますが、条件によっては買取より高く売却できる可能性があります。

買取

不動産会社などが直接購入する方法です。

仲介より価格が低くなる傾向はありますが、早く現金化したい場合などに向いています。

物件によってどちらが適しているかは異なります。

STEP5　売買契約

購入希望者が決まり、条件に合意したら売買契約を締結します。

契約前には、

• 建物の状態
• 境界
• 設備
• 残置物
• 契約条件

などを確認します。

STEP6　決済・引渡し

買主から売買代金を受け取り、所有権移転などの手続きを行い、不動産を引き渡します。

これで売却は完了です。

相続した家を売却すると税金がかかることがあります

相続した家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税などがかかる可能性があります。

ここで注意したいのが、相続時の評価額がそのまま売却時の取得費になるわけではないことです。

原則として、被相続人がその不動産を購入したときの取得費を引き継ぎます。購入価格などが分からない場合には、一定の条件で売却価格の5％を概算取得費とすることができます。

また、相続税を支払った人が一定期間内に相続した不動産を売却した場合、相続税額の一部を取得費に加算できる特例を利用できる場合もあります。

税金については物件や相続状況によって大きく異なるため、必要に応じて税理士へ確認しましょう。

相続した家の中に荷物が残っていても相談できます

親御様が住んでいた家の場合、

家具、家電、衣類、食器、写真などが大量に残っているケースも珍しくありません。

「全部片付けてからでないと不動産会社に相談できない」

と思う必要はありません。

まず現在の状態を確認したうえで、

• 何を処分するのか
• 何を残すのか
• いつ片付けるのか

を考えていけば大丈夫です。

古い家でも売却できる可能性があります

「築40年だから売れない」
「長期間空き家になっている」

という理由だけで、売却を諦める必要はありません。

建物としての価値が低くても、

土地として需要がある場合があります。

逆に、解体せず古家付き土地として販売したほうがよいケースもあります。

そのため、査定前に自己判断で建物を解体してしまうのはおすすめできません。

宇都宮市外に住んでいても売却できます

現在は東京や埼玉など県外に住んでいて、

「宇都宮の実家を相続した」

というケースもあります。

遠方だからといって、毎回宇都宮へ来なければ売却できないとは限りません。

必要な手続きや打ち合わせ方法を整理することで、来県回数を減らしながら進められる場合があります。

兄弟で相続した家を売る場合は早めの整理を

兄弟姉妹など複数人で相続した不動産は、時間が経つほど権利関係が複雑になる場合があります。

たとえば、相続人の一人が亡くなれば、さらにその配偶者や子どもへ権利が移ることがあります。

そうなると、

「売却したいのに関係者が多すぎて話がまとまらない」

ということも起こります。

今すぐ売却する予定がなくても、今後その家をどうするのかだけでも早めに話し合っておくことが大切です。

宇都宮市で相続した家を売るなら、最初に不動産会社へ相談しても大丈夫です

相続不動産について、

「司法書士が先？」
「税理士が先？」
「不動産会社が先？」

と迷う方もいます。

売却を検討しているのであれば、まず不動産会社へ相談して、現在の状況を整理する方法もあります。

必要な専門手続きがあれば、その段階で司法書士や税理士などにつなげていきます。

担当者が変わらないから、何度も説明する必要がありません

相続した不動産の相談では、

家族関係、相続の経緯、不動産の状態など、何度も説明するのが負担になることがあります。

ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

最初のご相談から査定、売却、契約、お引渡しまで、同じ担当者が一貫して対応します。

そのため、

「前の担当者には説明したのに……」

ということがなく、話を止めずに進めることができます。

さらに、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携。

ご自身で「次は誰に相談すればいいの？」と専門家を探し回る負担を減らし、売却までスムーズに進めます。

何から始めればいいかわからない。その段階で大丈夫です。

相続登記が終わっていなくても、

売却するか決めていなくても、

家の中に荷物が残っていても構いません。

宇都宮市で相続した

家・土地・空き家・アパート

についてお困りでしたら、まずはITエステートへご相談ください。

投稿 宇都宮市で相続した家を売却する方法｜流れ・注意点をわかりやすく解説 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

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投稿 宇都宮市中久保2丁目　売アパート　3000万 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

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