親から土地や実家を相続したものの、
「どこまでがうちの土地かわからない」
「境界杭が見つからない」
「昔の測量図もどこにあるかわからない」
ということがあります。
特に、何十年も前から所有している土地では珍しいことではありません。
では、境界がわからない土地は売れないのでしょうか。
結論からいうと、境界がはっきりしていないからといって、すぐに売却できないと決まるわけではありません。
ただし、買主や売却方法によっては、境界の確認や測量が必要になる場合があります。
今回は、宇都宮市で相続した土地の境界がわからない場合に、まず何を確認すればよいのかを解説します。
そもそも土地の「境界」とは？
土地には、隣の土地との境目があります。
現地を見ると、
- コンクリート杭
- 金属プレート
- 石杭
- ブロック塀
- フェンス
などが境界の目印になっていることがあります。
ただし、塀やフェンスがあるからといって、必ずしもその位置が正式な境界とは限りません。
古い土地では、
「昔からここが境だと思っていた」
というだけで、資料上の境界と一致していないこともあります。
境界がわからなくても、まず相談して大丈夫
相続した土地の境界がわからないからといって、先に自分で測量を依頼する必要があるとは限りません。
まずは不動産会社に、
今の状態でどのような売却方法が考えられるか
を確認するのがおすすめです。
物件や買主によって必要な対応が異なるためです。
売却方法が決まる前に測量を依頼すると、必要以上の費用をかけてしまう場合もあります。
まず探したい書類
実家や親が保管していた書類の中に、土地の境界を確認できる資料が残っていることがあります。
たとえば、
- 測量図
- 確定測量図
- 境界確認書
- 土地の売買契約書
- 登記関係の書類
- 建築時の図面
などです。
古い封筒やファイルの中に入っていることもあるので、相続した家を片付ける際は、不動産関係の書類をすぐに処分しないほうが安心です。
境界標があるか現地を確認する
書類とあわせて、実際の土地にも境界標が残っていないか確認します。
土地の四隅などに、小さな杭や金属標が設置されていることがあります。
ただし、
「杭らしきものを見つけたから、ここが境界だ」
と自己判断するのは避けたほうがよいでしょう。
昔の工事などで境界標が動いていたり、一部だけ残っていたりすることもあります。
測量が必要になるのはどんなとき？
売却にあたり、土地の範囲を明確にする必要がある場合には、土地家屋調査士などへ測量を依頼することがあります。
たとえば、
- 境界標が見つからない
- 隣地との境界がはっきりしない
- 登記上の面積と現況に違いがありそう
- 買主から境界の確認を求められている
- 土地を分筆して売却したい
といったケースです。
ただし、すべての不動産売却で必ず測量が必要というわけではありません。
だからこそ、売却方法を確認してから測量の必要性を判断することが大切です。
測量には費用と時間がかかることも
土地の測量は、現地を測るだけで終わるとは限りません。
隣接する土地の所有者と境界を確認する必要がある場合もあります。
土地の広さや形状、隣接地の数、道路との関係などによって、必要な作業や費用、期間は変わります。
そのため、
「売るなら、とりあえず測量しておこう」
と先に進めるのではなく、不動産会社や土地家屋調査士に相談して判断するのがおすすめです。
隣の家との関係が悪い場合は？
相続した土地では、
「親の代から隣家と境界でもめている」
というケースもあります。
こうした場合は、無理に自分だけで交渉しないほうがよいこともあります。
過去の資料を確認しながら、必要に応じて土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談して進めます。
特に相続人が複数いる場合は、家族間でも状況を共有しておくことが大切です。
土地を分けて売りたい場合は？
広い土地を相続し、
「兄弟で分けたい」
「一部だけ売りたい」
という場合もあります。
一つの土地を複数の土地に分けることを分筆といいます。
分筆する場合には、土地の境界や面積を明確にするための手続きが必要になることがあります。
「半分ずつ使えばいい」という感覚だけでは進められないため、早めに専門家へ相談しましょう。
境界がわからないからと放置しない
土地の境界がわからないと、
「面倒だから、そのうち考えよう」
となりがちです。
しかし、そのまま何年も経つと、
- 当時の事情を知っている人がいなくなる
- 隣地の所有者が変わる
- 相続人がさらに増える
- 古い資料が紛失する
など、かえって確認が難しくなることもあります。
今すぐ売却しない場合でも、一度現在の状況を確認しておくと安心です。
境界がわからない＝先に測量、ではありません
相続した土地について、
「境界がわからないから、まず測量しなければ」
と思う必要はありません。
大切なのは、
- 手元の資料を確認する
- 現地の状況を確認する
- どのように売却するか考える
- 必要なら測量する
という順番です。
先に費用をかけるのではなく、まず現在の状態で売却方法を確認しましょう。
宇都宮市の相続した土地ならITエステートへ
ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、相続した土地・実家・空き家などの売却相談を承っています。
「境界がどこかわからない」
「測量図が見つからない」
「測量してからでないと売れないの？」
「兄弟で土地を分けたい」
といった場合もご相談ください。
不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で対応し、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家と連携しながら進めます。
先に測量費用をかける前に、まずは今の状態でご相談ください。
