相続した実家を見に行くと、食器棚も、衣類も、親が使っていた家具もそのまま。「不動産会社に相談するなら、まず全部片づけなくては」と考えていませんか。
宇都宮市に実家があっても、現在の住まいが遠方なら、片づけのために何度も通うのは大変です。休日ごとに作業を続けても終わらず、家の今後を考える余裕までなくなってしまうこともあります。
相続した実家の相談は、家財が残っている段階から始められます。
先に売却や保有の選択肢を整理すると、片づけに必要な範囲や費用も考えやすくなります。今回は、片づけ前にできることと、処分を急がない方がよいものをお伝えします。
家の相談と、家財の片づけは分けて考えられます
室内に荷物があることと、不動産の相談ができるかどうかは別の問題です。
所在地や土地・建物のおおよその広さ、築年数、現在の利用状況が分かれば、初期の相談は始められます。現地を確認する際も、家財が残った状態で相談できる場合があります。
ただし、荷物で床や壁が見えないと、傷みや雨漏りの跡などを十分に確認できないこともあります。その場合は、必要な場所だけ動かす、後日あらためて確認するなど、状況に応じて進めます。
また、「相談できること」と「荷物を残したまま引き渡せること」は同じではありません。売却時に何を撤去するかは、売り方や買主との契約条件によって変わります。
最初から家中を空にする必要があると思い込まず、まずは現状を伝えるところからで大丈夫です。
最初に全部捨てると、困ることもあります
片づけを始めるときは、大きな家具より先に、書類や貴重品を確認しましょう。
特に残しておきたいのは、次のようなものです。
- 土地や建物を購入したときの契約書・領収書
- 建築や増改築に関する契約書、図面
- 登記に関する書類
- 固定資産税の納税通知書
- 遺言書と思われる書類
- 家族の写真、手紙、形見分けを相談したい品物
購入時の資料などは、売却に伴う税金の確認で役立つ場合があります。「古い紙だから」と、ほかの不用品と一緒に処分しないようにしましょう。
判断に迷う書類は、ひとまず箱を一つ用意して保管する方法がおすすめです。すべてをその場で読み込む必要はありません。
兄弟姉妹がいる場合には、形見分けの希望も先に確認しておくと安心です。処分後に「残してほしかった」と分かっても、元には戻せません。
片づけ費用をかける前に、家の今後を考える
同じ実家でも、今後の使い方によって必要な準備は変わります。
建物を使う人へ売るなら、室内を確認しやすくすることが役立ちます。一方、建物の解体も検討する場合は、家財の処分と解体について、それぞれ費用や作業範囲を確認する必要があります。
賃貸に出したいなら、片づけだけでなく、設備の状態や修繕費、借り手が見込めるかまで考えたいところです。自分や家族が将来住むなら、残して使う家具もあるでしょう。
先に片づけ業者へ依頼してから方針を考えると、必要以上に処分したり、追加の作業が発生したりする可能性があります。
まずは「売る」「持ち続ける」「貸す」のそれぞれについて、必要な費用と手間を並べてみましょう。まだ一つに決められなくても、比較するだけで次の行動が見えてきます。
売却を検討するなら、税金の確認も早めに
相続した空き家の売却には、一定の条件を満たす場合、売却益から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、対象の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、控除の上限は2,000万円です。
国税庁の案内では、対象となる譲渡期間は2027年12月31日まで。さらに、相続開始からの売却期限、建築時期、相続後の利用状況、耐震性や解体など、複数の要件があります。「相続した空き家なら誰でも使える制度」ではありません。 適用には確定申告も必要です。（参考：nta.go.jp）
「しばらく人に貸してから売る」「先に建物を壊す」といった判断が、特例の要件に関わることもあります。利用できる可能性を知りたい場合は、貸し出しや解体の前に、税務署や税理士へ確認しましょう。
不動産会社への相談では売却方法を、税金については税務の専門家と、役割を分けて確認すると整理しやすくなります。
片づけが終わるまで、名義の確認も待たなくて大丈夫です
室内の整理に時間がかかっていても、不動産の名義は並行して確認できます。
相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に申請する義務があります。2024年4月1日より前の相続も対象となるため、「昔の相続だから関係ない」と考えず、期限を確認してください。（参考：moj.go.jp）
親の名義のままなのか、さらに前の世代の名義なのかによって、必要な確認も変わります。分からなければ、手元の固定資産税の通知書や登記関係の資料を、相談時に見てもらうところから始めましょう。
登記の手続きは司法書士などへ相談できます。片づけ、名義、売却を一度に終わらせようとせず、それぞれの担当と順番を整理することが大切です。
遠方からなら、最初は写真とメモを用意しましょう
実家へ行く機会があれば、無理のない範囲で写真を残しておくと、相談時に状態を伝えやすくなります。
外観、各部屋、台所や浴室、気になる傷み、庭の様子などを撮影し、「いつから空き家か」「誰が鍵を持っているか」「家族で何を話し合っているか」をメモしておきましょう。
危険な場所に入ったり、大きな家具を一人で動かしたりする必要はありません。雨漏りや床の傷みが気になる場合は、その場所に近づかず、分かる範囲で伝えてください。
家財の処分を依頼する際は、料金だけでなく、対象品、追加料金の条件、家電などの扱い、適切な処理方法まで見積もりで確認しましょう。
売るかどうかから、一緒に考えます
相続した実家には、家そのものの問題だけでなく、思い出や家族それぞれの気持ちもあります。
片づけに手がつかないからといって、相談まで先延ばしにする必要はありません。今の状態で何が分かり、何を決める必要があるのかを整理すれば、負担を少しずつ減らしていけます。
ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、栃木県内の相続不動産についてご相談を承っています。
「荷物が多くて途方に暮れている」
「片づけ費用をかける前に、売れるか知りたい」
「まだ家族で売却の結論が出ていない」
そんな段階でも、まずは現状をお聞かせください。
売るかどうかから、一緒に考えます。相続した実家の無料相談をご利用ください。
※制度は2026年10月21日時点で確認した情報です。税の特例や登記手続きは、個別の事情に応じて専門家へご確認ください。