親から不動産を相続したものの、

「兄は売りたいと言っている」
「妹は残したいと言っている」
「配偶者まで意見を言い始めて話がまとまらない」

そんな状態になることがあります。

相続不動産の売却では、物件そのものよりも、家族の意見がまとまらないことが一番の問題になるケースもあります。

話がこじれたまま放置すると、空き家の管理や固定資産税などの負担だけが続いてしまうこともあります。

今回は、宇都宮市で相続した不動産をめぐって家族の意見が合わない場合に、どのように整理していけばよいのかを解説します。

相続不動産で意見が分かれるのは珍しくありません

同じ家で育った兄弟姉妹でも、不動産に対する考え方はそれぞれ違います。

たとえば、

• 早く売って現金化したい
• 親の家だから残したい
• 将来自分が住むかもしれない
• 貸したほうがいいと思っている
• とりあえず今は何もしたくない

など、考え方はさまざまです。

誰かが間違っているわけではありません。

ただし、意見がまとまらないからといって何もしないままにすると、問題が先送りになるだけの場合もあります。

「売る・売らない」から話し始めない

家族で話し合うときに、

「売るのか、売らないのか」

から始めると、感情的な議論になりやすくなります。

その前に、まず現在の状況を共有することが大切です。

たとえば、

• 今いくらくらいで売れそうなのか
• 固定資産税はいくらかかっているのか
• 草刈りや修繕など年間の管理費はいくらか
• 建物はどの程度傷んでいるのか
• 誰かが実際に住む予定があるのか
• 売却した場合、手元にどのくらい残りそうか

こうした数字や事実を共有すると、話し合いがしやすくなります。

まず査定して「今の価値」を共有する

「親の家だから高く売れるはず」

「古いからほとんど価値がないだろう」

家族それぞれが違うイメージを持っていることもあります。

その状態では、話がかみ合いません。

まず不動産会社へ査定を依頼し、

現在どのくらいの価値があるのか

を確認してみるのも一つの方法です。

査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。

家族で判断するための材料として利用できます。

持ち続ける場合の費用も確認する

売らずに残す場合にも費用はかかります。

空き家であっても、

• 固定資産税
• 火災保険
• 草刈り
• 建物の修繕
• 庭木の管理
• マンションであれば管理費・修繕積立金

などがかかることがあります。

「思い出があるから残したい」

という気持ちも大切ですが、

誰が管理し、誰が費用を負担するのか

まで話し合っておく必要があります。

相続人の配偶者が意見を出してくることもある

実際の相続では、相続人本人だけでなく、その配偶者など周囲の人の意見が入ることがあります。

たとえば、

「もっと高く売れるはず」
「売らないほうがいい」
「自分たちの取り分が少ないのでは」

など、さまざまな意見が出てくることがあります。

家族だからこそ、感情的になってしまうこともあります。

こうした場合、当事者だけで何度も話し合っても、かえって関係が悪くなることがあります。

話がまとまらないときは第三者を入れる

家族だけで解決できない場合は、早めに第三者へ相談することも大切です。

不動産の価格や売却方法については不動産会社。

相続人同士の権利関係や争いについては、弁護士などの専門家へ相談する方法があります。

第三者が入ることで、

「誰が正しいか」

ではなく、

それぞれの主張と現在の状況を整理する

ことができます。

ITエステートでは、必要に応じて連携する弁護士を交えながら、相続問題を整理し、不動産の処理を進めるお手伝いをしています。

共有名義の不動産は特に早めの話し合いを

兄弟姉妹など複数人で不動産を所有している場合、将来的な売却や管理について意見が分かれることがあります。

時間が経つほど、

• 相続人がさらに増える
• 連絡が取りにくくなる
• 建物が傷む
• 管理する人だけに負担が集中する

といった問題が起こる可能性もあります。

「今すぐ売るかどうか」を決めなくても、

今後どうするのかだけでも話し合っておく

ことが大切です。

感情と不動産の問題を分けて考える

相続した実家には、家族の思い出があります。

「親が大切にしていた家だから売りたくない」

という気持ちは自然なものです。

一方で、

誰も住まない
誰も管理できない
費用だけがかかる

という現実もあります。

気持ちを無視して売却する必要はありません。

ただ、感情だけで判断するのではなく、

気持ちと現実の両方を整理する

ことが大切です。

放置しても問題は解決しません

家族の意見がまとまらないと、

「しばらくそのままにしておこう」

となりがちです。

しかし、時間が経っても自然に問題が解決するとは限りません。

その間にも、

固定資産税がかかる
建物が古くなる
草木が伸びる
近隣から苦情が入る

といったことがあります。

話し合いが難しいときほど、早めに現状を整理することが大切です。

まずは「現在の状況」を整理するところから

相続不動産でもめている場合、いきなり売却を決める必要はありません。

まずは、

• 誰が相続人なのか
• 不動産の名義はどうなっているか
• 現在の物件価値はいくらか
• 維持費はいくらか
• 家族それぞれがどう考えているか

を整理します。

そこから、

売却する
残す
貸す

といった選択肢を比較していきます。

宇都宮市の相続不動産ならITエステートへ

ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、家・土地・空き家・アパートなどの相続不動産のご相談を承っています。

「兄弟で意見が合わない」
「配偶者まで話に入り、まとまらない」
「誰に相談すればいいかわからない」

といったケースもご相談ください。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で対応し、必要に応じて連携する弁護士・司法書士・税理士などの専門家と協力しながら進めます。

まず相続問題を整理してから、不動産の売却・処分を考えることもできます。

投稿 宇都宮市で相続不動産をめぐって家族ともめたら？｜売却前に整理したいこと は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親から相続した家や土地を売却しようと調べていると、

「仲介」
「買取」

という2つの売却方法を目にすることがあります。

どちらも不動産を売る方法ですが、仕組みは大きく異なります。

「できるだけ高く売りたい」
「早く手放したい」
「荷物が多くて片付けられない」

など、何を優先するかによって向いている方法も変わります。

今回は、宇都宮市で相続不動産を売却するときに知っておきたい「仲介」と「買取」の違いを解説します。

「仲介」とは？

仲介とは、不動産会社に買主を探してもらう方法です。

不動産会社が物件を広告したり、不動産情報サイトへ掲載したりしながら購入希望者を探します。

一般の個人が買主になることが多く、条件が合えば市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。

一方で、買主が見つかるまでには一定の時間がかかることがあります。

「買取」とは？

買取とは、不動産会社や不動産買取業者が直接物件を買い取る方法です。

一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまれば比較的スムーズに売却を進めやすいのが特徴です。

ただし、業者は購入後のリフォーム費用や再販売のリスクなどを考慮して価格を決めるため、仲介で売却する場合より価格が低くなる傾向があります。

仲介が向いているケース

次のような場合は、仲介を検討しやすいでしょう。

• 売却を急いでいない
• できるだけ高く売りたい
• 建物の状態が比較的良い
• 一般の購入希望者が見込める物件
• 内覧などにも対応できる

時間に余裕があり、価格を重視したい場合は、まず仲介での売却を検討する方法があります。

買取が向いているケース

一方、次のような場合は買取が選択肢になります。

• できるだけ早く売却したい
• 建物がかなり古い
• 長期間空き家になっている
• 家の中に大量の荷物が残っている
• 遠方に住んでいて管理が難しい
• 一般の買主を探しにくい物件

特に相続した実家では、

「荷物を片付けられない」
「建物が古すぎる」
「何年も空き家になっている」

といったケースも珍しくありません。

こうした物件では、買取を検討すると売却方法の選択肢が広がります。

荷物が残ったままでも買取できる？

物件や買取業者によりますが、家財や残置物がある状態でも買取を検討できるケースがあります。

相続した実家に、

家具
家電
衣類
布団
食器
生活用品

などが大量に残っていると、

「まず全部処分しなければ」

と思いがちです。

しかし、先に片付け業者へ依頼すると、処分費用が大きくなることもあります。

まずは今の状態で売却できる方法がないか確認してから、片付けるか判断するのがおすすめです。

ITエステートでは、残置物が多い物件にも対応できる専門の買取業者と連携しています。

古い家は仲介では売れない？

古いからといって、必ず買取しか選べないわけではありません。

たとえば、

• 土地として需要がある
• 古家付き土地として売却できる
• リフォーム前提で購入したい人がいる

といった可能性もあります。

そのため、最初から

「古いから買取しかない」

と決める必要はありません。

仲介と買取の両方を検討し、条件を比べてみることが大切です。

仲介と買取、どちらが得？

一概にどちらが得とは言えません。

たとえば仲介で高く売れたとしても、

長期間の管理費
固定資産税
草刈りや修繕費
荷物の処分費

などがかかれば、最終的な手取りとの差が小さくなることもあります。

反対に、急いで売る必要がないのに買取を選ぶと、仲介で売却するより価格が低くなる可能性があります。

大切なのは、

「売却価格」だけではなく、「売却までにかかる時間や費用も含めて比較すること」

です。

こんな比較をしてみましょう

売却方法を決めるときは、

仲介の場合

• いくらで売れそうか
• どのくらいの期間を想定するか
• 売れるまでにどんな費用がかかるか

買取の場合

• いくらで買い取ってもらえるか
• 荷物を残したままでもよいか
• 修繕や解体が必要か

などを確認すると判断しやすくなります。

最初から一つに決めなくても大丈夫

相続不動産では、

「仲介か買取か、自分では判断できない」

という方も多いと思います。

その場合は、最初からどちらかに決める必要はありません。

まず物件を査定して、

仲介ならどのくらいで売れそうか
買取ならどのくらいの条件になるか

を比べてから決めても大丈夫です。

宇都宮市の相続不動産ならITエステートへ

ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、相続した家・土地・空き家・古家・アパートなどの売却相談を承っています。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で対応。

一般の買主を探す仲介だけでなく、物件の状態によっては専門の買取業者とも連携し、売却方法をご提案します。

「できるだけ高く売りたい」
「早く手放したい」
「荷物が多くて困っている」

など、ご希望をお聞かせください。

仲介と買取のどちらが合っているかから一緒に整理します。

投稿 宇都宮市で相続不動産を売るなら「仲介」と「買取」どっち？｜違いと選び方を解説 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親の家や土地を相続し、

「早く片付けなければ」
「古い家だから壊したほうがいいのでは？」
「売る前にきれいに直したほうが高く売れる？」

と考える方は少なくありません。

しかし相続不動産では、良かれと思って先にお金をかけたことが、必ずしも売却にプラスになるとは限りません。

宇都宮市で相続した不動産を売却するときに、まず知っておきたい「売る前にやらないほうがいいこと」をご紹介します。

1．査定前に家を解体する

古い実家を相続すると、

「こんな古い家は誰も買わないだろう」

と考えて、先に解体してしまう方もいます。

しかし、これは慎重に判断したいところです。

物件によっては、

• 古家付き土地として売る
• 建物をそのまま利用したい買主を探す
• 買取業者に現状のまま売却する

といった方法があります。

先に解体すると、数十万円から数百万円単位の費用がかかることもあります。

まずは建物がある状態で査定してから、解体するか判断するほうが安全です。

2．家の中の荷物を全部処分する

相続した実家には、

家具、家電、衣類、食器、布団などが大量に残っていることがあります。

「売るなら全部片付けなければ」

と思いがちですが、これも先に確認したほうがいいポイントです。

売却方法によっては、残置物がある状態でも相談できる場合があります。

大量の荷物を自分で処分すると、

• 処分費用がかかる
• 時間がかかる
• 遠方から何度も通う必要がある

など、大きな負担になることがあります。

ITエステートでは、残置物が多い物件に対応できる専門の買取業者とも連携しています。

ゴミ屋敷に近い状態でも、まずそのままご相談ください。

3．売る前に高額なリフォームをする

壁紙を替える、キッチンを新しくする、お風呂を直す。

きれいにすれば高く売れそうに思えます。

ただし、リフォームにかけた金額が、そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。

買主の中には、

「自分好みにリフォームしたい」

という方もいます。

数百万円かけてリフォームしたのに、その分高く売れなかった、ということもあり得ます。

まず査定を受け、

そのまま売る場合と、手を入れた場合の違いを確認してから判断することをおすすめします。

4．査定額だけで不動産会社を決める

複数社に査定を依頼すると、査定額が大きく違うことがあります。

そのとき、

「一番高い金額を出した会社にお願いしよう」

と考えるのは自然です。

ただし、査定額は実際に売れる金額を保証するものではありません。

相場より高すぎる価格で売り出すと、

なかなか売れない
↓
掲載期間が長くなる
↓
値下げする

という流れになる場合もあります。

査定額だけでなく、

なぜその価格なのか、どんな方法で売却するのか

まで確認することが大切です。

5．家族で話し合わずに売却を進める

兄弟姉妹など複数人が関係する相続不動産では、家族間の確認も重要です。

一人は「売りたい」。

もう一人は「残したい」。

別の人は「まだ考えたい」。

こうした状態で手続きを進めると、途中で止まってしまうことがあります。

まずは、

• 今の物件価値
• 持ち続けた場合の費用
• 売却した場合の手取りの目安

などを整理して、家族で共有すると話し合いやすくなります。

6．古い書類を捨てる

実家を片付けていると、

「もう古いからいらないだろう」

と思う書類がたくさん出てきます。

しかし、

• 昔の売買契約書
• 建築関係の資料
• 測量図
• 境界確認書
• 修繕記録
• 固定資産税関係の書類

などは、売却時に役立つことがあります。

特に親がその不動産を購入したときの資料は、税金の計算で必要になることがあります。

内容がわからない書類は、売却が終わるまで保管しておくのがおすすめです。

7．「まだ売るか決めていないから」と相談を先延ばしにする

実は一番多いのがこれです。

「売ると決めてから不動産会社に相談しよう」

と思って、何年もそのままになるケースがあります。

しかし、不動産会社への相談や査定は、

売却を決めるための判断材料を集めるために利用しても大丈夫です。

今いくらくらいで売れそうなのか。

持ち続けると年間いくらかかるのか。

そのまま売れるのか。

こうしたことがわかれば、

「売る」「残す」「貸す」

を比較しやすくなります。

相続不動産は「お金をかける前」に相談する

相続した実家を見ると、

「片付けなきゃ」
「直さなきゃ」
「壊さなきゃ」

と思ってしまいがちです。

でも、まずやるべきことは、

今の状態のまま、どんな売却方法があるのかを確認すること。

これだけで、不要な出費を避けられることがあります。

宇都宮市の相続不動産ならITエステートへ

ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、

家・土地・空き家・古家・アパートなどの相続不動産のご相談を承っています。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で対応。

必要に応じて、弁護士・司法書士・税理士や専門の買取業者とも連携して進めます。

古い家でも、荷物が残っていても、まだ売るか決めていなくても大丈夫です。

先にお金をかける前に、まずは現状のままご相談ください。

投稿 宇都宮市で相続した不動産を売る前にやってはいけないこと｜失敗を防ぐ7つの注意点 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

親の家や土地を相続したものの、

「すぐ売ったほうがいいの？」
「少し様子を見たほうがいい？」
「急いで売ると損しそう」

と迷う方は少なくありません。

相続不動産は、必ずしも「すぐ売るのが正解」「持ち続けるのが正解」と決まっているわけではありません。

大切なのは、その不動産を持ち続ける理由があるか、持ち続けることでどんな負担があるかを整理することです。

宇都宮市で相続した家・土地・空き家の売却を検討するときの判断ポイントをご紹介します。

相続したら、すぐ売らなければいけない？

相続したからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。

家族が将来住む予定がある場合や、賃貸として活用する予定がある場合などは、そのまま所有する選択肢もあります。

一方で、

• 誰も住む予定がない
• 遠方に住んでいて管理できない
• 固定資産税や管理費が負担
• 建物が古くなっている
• 兄弟で共有している

といった場合は、早めに売却を検討する意味があります。

「とりあえずそのまま」にしているうちに、数年経ってしまうケースも珍しくありません。

判断ポイント① 誰かが使う予定はあるか

まず考えたいのは、

今後、その不動産を誰かが使う予定があるか

ということです。

たとえば、

「子どもが将来住むかもしれない」

という理由だけで残している場合、本当に住む予定があるのか一度家族で確認してみましょう。

具体的な予定がないまま持ち続けると、その間も維持費や管理の負担は続きます。

判断ポイント② 1年間でいくらかかっているか

相続した不動産は、使っていなくても費用がかかります。

たとえば、

• 固定資産税
• 火災保険
• 草刈り
• 建物の修繕
• マンションの管理費
• 修繕積立金
• アパートの管理費用

などです。

月単位では小さく見えても、数年間持ち続ければ大きな金額になります。

一度、年間でいくらかかっているかを計算してみると判断しやすくなります。

判断ポイント③ 建物の状態

人が住まなくなった家は、傷みが進みやすくなります。

雨漏りや設備の故障、庭木の繁茂などが発生すると、売却前に対応が必要になることもあります。

「まだ売るつもりはない」という場合でも、定期的に建物の状態を確認しておくことが大切です。

特に遠方に住んでいる場合は、

「気づいたらかなり傷んでいた」

ということもあります。

判断ポイント④ 家族の意見がまとまっているか

兄弟など複数人で相続した不動産では、売却するかどうかについて意見が分かれることがあります。

たとえば、

「売りたい人」
「残したい人」
「とりあえず何もしなくていいと思っている人」

がいると、時間が経つほど話し合いが難しくなる場合があります。

まずは査定をして、

今売った場合、いくらくらいになるのか

という数字を共有すると、話し合いが進めやすくなることもあります。

判断ポイント⑤ 売らずに持つメリットがあるか

もちろん、売らずに残す選択が合っている不動産もあります。

たとえば、

• 自分や家族が住む予定がある
• 賃貸として安定した収入が見込める
• 将来的な活用計画がある

などです。

大切なのは、

「なんとなく残す」のではなく、「残す理由があるか」

という点です。

「高くなるまで待つ」は正解？

不動産価格が今後上がるかどうかを正確に予測することは難しいものです。

「もう少し待てば高く売れるかもしれない」

と考えている間にも、建物は年数が経ち、維持費もかかります。

そのため、

将来の値上がりだけを期待して売却を先延ばしにするのではなく、現在の価格と保有コストを両方確認する

ことが大切です。

迷ったら、まず査定だけでも大丈夫

相続不動産の査定を依頼したからといって、必ず売らなければならないわけではありません。

現在の価値がわかれば、

• 売る
• 残す
• 貸す

といった選択肢を比較しやすくなります。

「まだ売るか決めていない」

という段階で相談しても問題ありません。

遠方に住んでいる場合も相談できます

相続した実家が宇都宮市にあるものの、ご本人は東京や県外に住んでいるというケースもあります。

ITエステートでは、

オンラインでのご相談や物件状況の確認、進捗のご報告などにも対応しています。

現地への訪問が難しい場合でも、まずはご相談ください。

宇都宮市の相続不動産ならITエステートへ

ITエステート株式会社では、宇都宮市を中心に、

家・土地・空き家・アパートなどの相続不動産のご相談を承っています。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で対応し、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家とも連携します。

まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。

「売るか、残すか」から一緒に整理します。

投稿 宇都宮市で相続した不動産はいつ売るべき？｜売却のタイミングと判断ポイント は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

宇都宮市で実家や土地、空き家などを相続し、売却を考え始めたとき、

「何の書類を用意すればいい？」
「権利証が見つからない」
「親名義のままだけど大丈夫？」
「固定資産税の書類しか手元にない」
「全部そろっていないと相談できない？」

と不安になる方は少なくありません。

相続不動産の売却では、通常の不動産売却に必要な書類に加えて、

相続関係を確認するための書類

が必要になることがあります。

ただし、最初からすべて完璧にそろえておく必要はありません。

むしろ、

今ある書類を確認して、足りないものを順番に整理する

という進め方で大丈夫です。

この記事では、宇都宮市で相続した家・土地・空き家を売却するときに、どのような書類が必要になるのかをわかりやすく解説します。

まず覚えておきたいのは「相談時」と「売却時」で必要な書類が違うこと

不動産会社へ最初に相談するときと、実際に売買契約を進めるときでは、必要な書類が違います。

相談や査定の段階では、

• 不動産の所在地
• 固定資産税の資料
• 登記関係の資料
• 間取り図
• 測量図
• 手元にある権利関係書類

などがあれば、まず話を進められます。

一方、実際の売却では、

本人確認。

所有権。

相続関係。

登記。

などを正式に確認する必要があります。

つまり、

「書類が全部ないから相談できない」

と考える必要はありません。

固定資産税の納税通知書・課税明細書

相続した不動産について最初に探してほしいのが、

固定資産税の納税通知書や課税明細書

です。

これには、

• 所在地
• 土地・建物の区分
• 地積
• 床面積
• 評価額

など、不動産を確認するうえで役立つ情報が記載されています。

親御さんの書類を整理しているときに見つかったら、捨てずに保管しておきましょう。

査定相談のときにも非常に役立ちます。

登記識別情報・権利証

以前は「権利証」と呼ばれていた書類で、現在は登記識別情報が発行されているケースがあります。

不動産の売却では、所有権を確認するための重要な書類です。

ただし、

見つからないから絶対に売却できない、というわけではありません。

長年住んでいた実家では、

「どこにしまったかわからない」

というケースも珍しくありません。

紛失している場合には、司法書士などと相談しながら別の方法で本人確認・手続きを進める場合があります。

見つからないからといって、売却を諦める必要はありません。

登記事項証明書

土地や建物について、

誰が所有者なのか。

抵当権があるのか。

土地や建物の面積はどうなっているのか。

などを確認するために使います。

相続不動産では、

まだ亡くなった方の名義のまま

ということもあります。

その場合でも、まず現状を確認したうえで、

相続登記。

売却。

という順番を整理していけば大丈夫です。

相続登記に必要な戸籍関係の書類

相続不動産を売却する場合、通常は売主となる相続人へ名義変更をしてから売却を進めます。

その相続登記では、

被相続人の戸籍。

除籍謄本。

改製原戸籍。

相続人の戸籍。

など、相続関係を確認するための書類が必要になることがあります。

誰が相続人なのかを明確にするためです。

ただし、必要書類は相続の内容によって異なります。

たとえば、

遺言書がある。

兄弟が複数いる。

代襲相続がある。

などの場合は確認内容が変わります。

そのため、

戸籍をすべて自己判断で集める前に、司法書士などへ確認する

ほうが効率的な場合があります。

遺産分割協議書

相続人が複数いる場合、

「この不動産を誰が相続するのか」

を決めるために遺産分割協議を行うことがあります。

その結果を書面にしたものが、

遺産分割協議書

です。

たとえば、

兄が現金。

妹が実家。

というように、相続財産の分け方を決めます。

不動産を誰が取得するかが決まらなければ、売却手続きを進めにくいことがあります。

相続人同士でまだ話がまとまっていない場合は、

先に査定価格を確認してから話し合う方法もあります。

遺言書がある場合は必ず確認しましょう

亡くなった方が遺言書を残している場合は、

相続手続きに大きく関係します。

自宅の金庫。

仏壇。

机の引き出し。

銀行の貸金庫。

などから見つかることがあります。

遺言書の種類や保管方法によって、その後の手続きも変わることがあります。

そのため、

見つけた遺言書を自己判断で処理せず、専門家へ相談する

ことをおすすめします。

本人確認書類

実際に売却手続きを進めるときには、

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• パスポート

などの本人確認書類が必要になります。

相続人が複数いる場合は、それぞれの本人確認が必要になることもあります。

また、住所が登記簿と違う場合には、住所変更に関する書類が必要になる場合があります。

印鑑証明書・実印

不動産の契約や登記手続きでは、

実印や印鑑証明書

が必要になる場面があります。

特に相続人が複数いる場合には、

遺産分割協議書などで印鑑証明書が必要になることがあります。

有効期限については提出先や手続きによって扱いが異なるため、

必要になった段階で取得するほうがよいでしょう。

土地の測量図・境界関係の書類

相続した土地を売却する場合、

• 地積測量図
• 境界確認書
• 測量図
• 隣地との境界資料

などが残っていないか確認しましょう。

古い土地の場合、

「親は境界を知っていたけれど、自分はわからない」

というケースがあります。

境界標がない場合や、隣地との境界がはっきりしない場合には、測量が必要になることもあります。

書類が見つからなくても、まず相談して構いません。

建築確認済証・検査済証

戸建住宅を相続した場合、

建築確認済証。

検査済証。

設計図。

建物図面。

などが残っていることがあります。

これらは建物の内容を確認するときに役立つ書類です。

特に、

増築している。

古い建物。

リフォーム歴がある。

という場合には、資料があると確認しやすくなります。

マンションなら管理関係の書類も確認

相続した不動産がマンションの場合は、

戸建とは別に、

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 管理費・修繕積立金の資料
• 総会資料
• 駐車場関係書類

などが役立ちます。

特に、

管理費や修繕積立金。

滞納の有無。

大規模修繕予定。

などは、購入希望者が気にするポイントです。

管理会社から取得できる書類もあるため、全部手元になくても心配はいりません。

アパート・貸家なら賃貸関係の書類

相続した物件が賃貸中の場合には、

• 賃貸借契約書
• 家賃一覧
• 入居者情報
• 敷金関係
• 管理会社との契約
• 修繕履歴
• 家賃入金記録

なども重要です。

賃貸中の不動産は、

現在どれくらい収益が出ているか

が売却価格の判断材料になります。

書類がバラバラでも、まず今あるものを整理してみましょう。

住宅ローンや抵当権に関する書類

亡くなった方が住宅ローンを組んでいた場合や、土地・建物に抵当権が付いている場合は、

借入金の残高。

金融機関。

抵当権。

などの確認が必要です。

ローンが残っていても売却できるケースはありますが、

通常は売却時に抵当権を抹消するための手続きが必要になります。

金融機関から届いている書類も保管しておきましょう。

親が買ったときの売買契約書は捨てないでください

かなり重要なのが、

被相続人が不動産を購入したときの売買契約書

です。

相続した不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得の計算が必要になることがあります。

そのとき、

「いくらで購入した不動産なのか」

を確認するために役立ちます。

古い契約書。

建築請負契約書。

購入時の領収書。

などが見つかったら、

売却が終わるまで捨てない

ほうが安全です。

リフォーム・修繕の資料も残しておきましょう

親御さんが、

外壁塗装。

屋根修理。

水回り交換。

耐震工事。

リフォーム。

などをしていた場合、

その契約書や領収書が残っていることがあります。

こうした資料は、

建物の状態を購入希望者へ説明するときに役立つことがあります。

特に大きな修繕をした場合は、

「いつ、どこを修理したか」

が分かると安心材料になります。

書類が何も見つからなくても相談できます

ここまで読むと、

「そんなに書類が必要なの？」

と不安になるかもしれません。

でも、大丈夫です。

相続した実家では、

必要な書類が全部そろっているほうが珍しい

こともあります。

実際には、

固定資産税の通知書しかない。

権利証が見つからない。

測量図がない。

親が買ったときの契約書がない。

というケースもあります。

まず、

手元に何があるか

を確認してください。

足りない書類については、その後必要に応じて取得・確認していけば大丈夫です。

最初に探してほしい7つの書類

相続した実家を整理するときには、まず次の7つを探してみましょう。

1. 固定資産税の納税通知書・課税明細書
2. 権利証・登記識別情報
3. 購入時の売買契約書
4. 建築関係書類・図面
5. 測量図・境界資料
6. ローン・金融機関関係書類
7. 遺言書・相続関係書類

全部なくても構いません。

見つかったものだけ一か所にまとめておく

だけでも、その後の相談がかなり楽になります。

書類を捨てる前に不動産会社へ確認しましょう

相続した家を片付けると、

大量の古い書類が出てくることがあります。

「昔のものだから全部いらないだろう」

と処分したくなりますが、

その中に、

購入時の契約書。

測量図。

建築図面。

税金関係。

など、売却に役立つ資料が混ざっていることがあります。

そのため、

よく分からない不動産関係書類は、売却が終わるまで取っておく

ことをおすすめします。

遠方に住んでいる場合も、まず写真で確認できます

宇都宮市の実家を相続したものの、

自分は県外に住んでいる場合、

書類を確認するためだけに何度も宇都宮へ行くのは大変です。

家族が現地にいる場合は、

書類を写真に撮ってもらう。

スマートフォンで送ってもらう。

などの方法で、まず内容を確認することもできます。

原本が必要になる手続きはありますが、

最初の相談段階では、

写真やコピーで状況を確認できることも多い

です。

宇都宮市で相続不動産を売却するときの書類整理ならITエステートへ

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、

• 相続した実家
• 土地
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「何の書類が必要かわからない」

「権利証が見つからない」

「相続登記がまだ」

「親が買ったときの契約書がない」

という状態でもご相談いただけます。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

現在お持ちの書類を確認しながら、

何が必要なのか。

どこから手をつければいいのか。

を順番に整理します。

相続登記などが必要な場合には、司法書士など専門家と連携しながら進めます。

全部そろえてから相談する必要はありません。

売るかどうかから、一緒に考えます。

投稿 宇都宮市で相続不動産を売却するときに必要な書類｜実家・土地・空き家の売却準備 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

宇都宮市で実家や土地、空き家、マンションなどを相続し、売却を考え始めたとき、

「どの不動産会社に相談すればいいの？」
「大手と地元会社、どっちがいい？」
「査定額が高い会社を選べばいい？」
「相続に詳しい会社って何が違うの？」

と迷う方は多いと思います。

相続不動産は、普通の不動産売却と違って、

• 相続登記
• 共有名義
• 残置物
• 古家
• 空き家管理
• 境界
• 税金
• 専門家との連携

など、売却以外の問題も一緒に出てきやすいのが特徴です。

そのため、会社選びでは単に、

「高く売ってくれそう」

だけで決めるのではなく、

「相続不動産を最後まで整理して進めてくれるか」

を見ることが大切です。

この記事では、宇都宮市で相続不動産を売却するときの、不動産会社の選び方をわかりやすく解説します。

まず「相続不動産に慣れているか」を確認しましょう

相続不動産では、

「名義がまだ亡くなった親のまま」

「兄弟で共有している」

「家財が大量に残っている」

「古すぎて売れるかわからない」

といった相談がよくあります。

こうしたケースでは、単に物件を広告に出すだけでは進まないことがあります。

相続登記が必要なら司法書士。

相続人同士で争いがあるなら弁護士。

税金の確認が必要なら税理士。

というように、状況に応じた整理が必要です。

そのため、不動産会社へ相談するときは、

相続案件を扱った経験があるか

を確認しましょう。

宇都宮市の不動産事情を知っている会社か

不動産価格は、

「栃木県ならどこでも同じ」

ではありません。

同じ宇都宮市内でも、

• 駅周辺
• 中心市街地
• 住宅団地
• 郊外
• 市街化調整区域
• 幹線道路沿い

などで、売り方や買主層は変わります。

土地であれば、

接道。

用途地域。

土地の形。

周辺環境。

によっても価格は変わります。

そのため、

宇都宮市の物件を継続的に扱っている会社か

という点は重要です。

全国的なデータだけでなく、

「この地域ならどう売るか」

を説明できる会社を選びましょう。

査定額が一番高い会社＝一番いい会社ではありません

複数社へ査定を依頼すると、査定価格に差が出ることがあります。

たとえば、

A社　1,700万円
B社　1,900万円
C社　2,400万円

だった場合。

どうしてもC社を選びたくなるかもしれません。

ですが、査定額は、

その金額で売れる保証ではありません。

高い価格で売り出しても、

買主が現れない。

長期間売れない。

最終的に何度も値下げする。

ということもあります。

見るべきなのは、

「なぜこの査定額なのか説明できるか」

です。

周辺の成約事例や物件条件をもとに、根拠を説明してくれる会社を選びましょう。

「売ること」だけを勧めてこない会社か

相続した不動産については、

売却。

所有。

賃貸。

家族で利用。

など複数の選択肢があります。

にもかかわらず、相談した瞬間から、

「今すぐ売りましょう」

「とにかく媒介契約を」

という会社では、本当に自分に合った判断ができないこともあります。

相続不動産では、

売るかどうかを決める前の相談

も大切です。

「残した場合はどうなるか」

「賃貸できるか」

「持ち続けた場合の負担はどれくらいか」

まで一緒に考えてくれる会社だと安心です。

担当者が途中で変わらないか

相続不動産の相談では、家族の事情を何度も説明することがあります。

たとえば、

「兄弟が3人います」

「親が施設に入っていました」

「相続登記が終わっていません」

「家の中に荷物があります」

などです。

担当者が何度も変わると、

そのたびに最初から説明し直す必要があります。

これは、想像以上に負担になります。

そのため、

最初の相談から契約・引渡しまで誰が担当するのか

も確認しましょう。

専任担当制であれば、

話の経緯を理解した人が最後まで対応するため、手続きも進めやすくなります。

専門家と連携できるか

相続不動産では、不動産会社だけでは解決できない問題もあります。

たとえば、

相続登記

司法書士への相談が必要になることがあります。

相続人同士のトラブル

法律問題になる場合は弁護士の対応が必要です。

相続税・譲渡所得

税金については税理士や税務署への確認が必要です。

つまり、

不動産会社がすべて自分で処理する必要はありません。

大切なのは、

必要なときに適切な専門家へつなげられるか

です。

相続人自身が、

「司法書士を探して」

「次は税理士を探して」

と毎回ゼロから動くのは大変です。

専門家との連携体制がある会社は、その負担を減らしやすくなります。

古い家や空き家にも対応しているか

相続不動産では、

築40年。

築50年。

長期間空き家。

という物件も珍しくありません。

こうした物件では、

仲介で売る。

古家付き土地として売る。

解体して売る。

買取を利用する。

など、複数の方法があります。

「古い家だから壊しましょう」

と最初から決めるのではなく、

いくつかの方法を比較してくれる会社

を選びましょう。

残置物がある物件にも対応できるか

親が住んでいた実家では、

家具や家電、衣類、食器、布団などが大量に残っていることがあります。

このとき、

「全部片付けてから来てください」

と言われる会社より、

今の状態を見たうえで進め方を考えてくれる会社

のほうが、相続案件には向いています。

物件によっては、

残置物を処分して仲介する。

買取業者へ相談する。

一部だけ整理する。

など、方法を変えることができます。

先に高額な片付け費用をかける必要がないケースもあります。

買取という選択肢も提示できるか

相続不動産では、

「できるだけ高く売りたい」

だけでなく、

「早く整理したい」

「何度も内覧対応できない」

「古すぎる」

「荷物が多い」

という方もいます。

この場合、一般の買主を探す仲介だけでなく、

買取

が向いていることもあります。

仲介は高く売れる可能性がありますが時間がかかることがあります。

買取は価格が低くなりやすい一方で、

早く売却しやすい。

手間を減らしやすい。

という特徴があります。

大事なのは、

どちらか一方を押しつけるのではなく、両方を比較して説明してくれること

です。

売却費用についてきちんと説明してくれるか

不動産を売却するときには、

仲介手数料。

登記費用。

印紙税。

測量費。

解体費。

残置物処分費。

などが発生する場合があります。

査定額だけ見せて、

「2,000万円で売れます」

と言うのではなく、

最終的な手取り額まで意識して説明してくれるか

を確認しましょう。

相続不動産では、

売れた金額より、

「結局いくら残るのか」

のほうが重要だからです。

連絡が早く、説明が分かりやすいか

会社選びで意外と重要なのが、

連絡のしやすさ

です。

相続不動産では、

司法書士から連絡。

兄弟から連絡。

買主から質問。

必要書類の確認。

など、売却までにやり取りが何度も発生します。

そんなとき、

連絡しても何日も返事がない。

専門用語ばかりで説明が分からない。

という会社では、ストレスが大きくなります。

相談時の段階で、

質問にきちんと答えてくれるか

こちらの話を聞いてくれるか

を見ることも大切です。

大手と地元不動産会社、どちらがいい？

これはよくある疑問です。

結論としては、

会社の規模だけでは決められません。

大手には、

ブランド力。

店舗数。

広告網。

などの強みがあります。

一方、地域の不動産会社には、

地元の土地事情。

地域の買主。

地場業者とのつながり。

細かな対応。

などの強みがあります。

相続不動産の場合は特に、

「宇都宮市の物件に詳しいか」

「相続案件を最後まで対応できるか」

を見るほうが重要です。

こんな会社には少し注意しましょう

不動産会社を選ぶとき、次のような対応がある場合は一度冷静に考えましょう。

• 査定価格の理由を説明しない
• すぐ契約を迫る
• 他社の悪口ばかり言う
• 売却方法を一つしか提案しない
• 質問に答えてくれない
• 費用の説明が曖昧
• 相続手続きについて全く分からない
• 「絶対この価格で売れる」と断言する

不動産は大きな資産です。

急かされてその場で決める必要はありません。

不動産会社へ相談するときに聞きたい8つの質問

相談時には、次の質問をしてみましょう。

1. 宇都宮市で相続不動産の売却実績はありますか？
2. この査定価格の根拠は何ですか？
3. 売却までに必要な手続きはありますか？
4. 古家・残置物があっても相談できますか？
5. 仲介と買取の両方を比較できますか？
6. 司法書士・弁護士・税理士などと連携できますか？
7. 売却まで同じ担当者が対応しますか？
8. 売却費用を引いた手取り額の目安を出せますか？

この質問への答えを聞けば、

相続不動産を本当に任せられる会社か

かなり判断しやすくなります。

実績も確認しましょう

会社のホームページに、

売却事例。

対応エリア。

相続不動産の実績。

などが掲載されている場合は確認してみましょう。

特に、

自分が相続した物件と似たケース

があると参考になります。

たとえば、

兄弟間の相続トラブル。

残置物の多い家。

未登記不動産。

遠方からの売却。

などです。

「こういうケースを扱ったことがありますか？」

と直接聞いてみるのもよいでしょう。

最後は「この人なら話せるか」も大事です

不動産会社選びでは、

価格。

実績。

会社規模。

も重要です。

でも相続不動産の場合、それだけではありません。

相続は、

親が亡くなった。

兄弟と話し合わなければならない。

実家を手放す。

など、感情が関わることも多いものです。

だからこそ、

「この担当者なら、わからないことを聞ける」

と思えるかどうかも大切です。

不動産の知識だけでなく、

こちらの事情を理解して話を聞いてくれるか。

それも会社選びの一つの基準にしてください。

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不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

最初のご相談から査定、売却方法のご提案、必要な手続きの整理、契約、お引渡しまで、一貫して対応します。

また、

相続登記。

相続人間の問題。

税金。

など、専門的な対応が必要な場合には、司法書士・弁護士・税理士などと連携しながら進めます。

「まだ売ると決めていない」

「まず価格だけ知りたい」

という段階でも大丈夫です。

売るかどうかから、一緒に考えます。

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宇都宮市で実家や土地、空き家、マンションなどを相続し、

「そろそろ売却を考えようかな」

と思ったとき、最初に気になるのが、

「この不動産はいくらで売れるのか」

ではないでしょうか。

不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格が提示されます。

ただし、ここで注意したいのが、

一番高い査定額を出した会社が、一番高く売ってくれるとは限らない

ということです。

相続不動産では、価格だけでなく、

• 相続登記
• 建物の状態
• 残置物
• 境界
• 共有名義
• 空き家管理
• 税金
• 売却までに必要な手続き

なども確認しながら進める必要があります。

この記事では、宇都宮市で相続不動産の査定を受ける方に向けて、査定時に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。

不動産査定とは「売れそうな価格」を調べること

不動産査定では、

物件の所在地。

土地や建物の広さ。

築年数。

周辺の取引事例。

道路状況。

建物の状態。

などを確認し、

現在の市場でどれくらいの価格で売却できそうか

を判断します。

ただし、査定価格は、

その金額で必ず売れるという保証ではありません。

実際の売却価格は、

購入希望者。

販売時期。

物件の状態。

売り出し価格。

などによって変わります。

相続不動産は、通常の査定より確認することが多い

自分で購入して住んでいる家を売る場合は、物件の状況を本人がよく知っています。

一方、相続した不動産では、

「親がいつ買ったかわからない」

「境界がどこかわからない」

「登記がまだ親名義」

「家の中に荷物が残っている」

「兄弟で相続した」

など、

相続人自身も物件について詳しく分からない

ことがあります。

そのため、相続不動産の査定では、

単に価格を見るだけではなく、

売却するまでに何が必要なのか

まで確認することが大切です。

査定前に相続登記が終わっていなくても大丈夫

「まだ相続登記をしていないから、査定できないのでは？」

と思う方もいます。

ですが、

相続登記が終わる前でも査定や売却相談はできます。

むしろ、

先に査定をして、

売る。

残す。

家族が使う。

などを検討してから手続きを進めることもできます。

実際に売却するときには、原則として売主となる相続人への登記が必要になりますが、

相談するためにすべての手続きを終わらせておく必要はありません。

査定には「机上査定」と「訪問査定」があります

不動産査定には大きく、

机上査定

と

訪問査定

があります。

机上査定は、所在地や土地・建物の情報、周辺相場などをもとに価格を計算する方法です。

現地を見ないため、比較的早く査定結果を確認できます。

一方、訪問査定では実際に不動産会社が現地を確認します。

相続した古い家や空き家の場合は、

• 建物の傷み
• 庭
• 駐車場
• 道路
• 境界
• 周辺環境

など、現地でないと分からないことも多いため、

売却を具体的に考えている場合は訪問査定のほうが正確な判断をしやすくなります。

一番高い査定額だけで不動産会社を決めない

たとえば3社に査定を依頼して、

A社　1,800万円
B社　2,000万円
C社　2,500万円

だったとします。

この場合、

「C社が一番高く売ってくれそう」

と思うかもしれません。

ですが、重要なのは、

なぜその査定額になったのか

です。

査定額が高くても、実際の市場価格とかけ離れていれば、

長期間売れず、

結局価格を下げることになる場合があります。

査定を受けたら、

「この価格の根拠は何ですか？」

と確認してみましょう。

周辺の売出価格ではなく「成約事例」も確認しましょう

不動産査定では、周辺の物件価格が参考になります。

ただし、

インターネットに掲載されている価格は、

売主が希望している売出価格

です。

実際にその価格で売れたとは限りません。

そのため、

できれば、

近隣で実際に売買された価格

も参考にすることが大切です。

宇都宮市内でも、

駅からの距離。

道路。

土地の広さ。

築年数。

住宅地。

郊外。

などによって価格は変わります。

同じ宇都宮市でも不動産価格は場所によって違います

「宇都宮市の土地はいくらくらい？」

と聞かれることがあります。

ですが、市内すべてを同じ価格で考えることはできません。

たとえば、

駅周辺。

市街地。

住宅団地。

郊外。

市街化調整区域。

では、購入者の需要や土地利用の条件が異なります。

同じ100坪の土地でも、

道路条件や場所によって評価は変わります。

そのため、

宇都宮市の平均価格だけで判断せず、その物件の周辺環境を見て査定する

ことが大切です。

古い家は「建物価格ゼロ」とは限りません

相続した実家が築40年、50年経っていると、

「建物には価値がないですよね？」

と思う方もいます。

確かに、築年数が経過すると建物の評価は下がる傾向があります。

ただし、

古い家でも、

リフォームして使いたい。

古家付き土地として購入したい。

という買主がいる場合があります。

そのため、

「古いから先に解体する」

のではなく、

まず現在の状態で査定することをおすすめします。

土地では境界と接道を確認しましょう

相続した土地の査定では、

土地の広さだけでなく、

境界と道路の状況

も重要です。

たとえば、

境界標がない。

隣地との境界が不明。

道路に十分接していない。

という場合、

測量や追加確認が必要になることがあります。

道路との関係は、建物を建築できるかどうかにも影響するため、

土地の価値を判断する重要なポイントになります。

荷物が残っていても査定できます

相続した実家では、

家具。

家電。

衣類。

布団。

本。

食器。

などが大量に残っていることがあります。

「家の中を全部空にしないと査定できない」

と思う方もいますが、

荷物が残っていても査定できます。

むしろ先に、

そのまま売れるのか。

片付けが必要なのか。

買取という方法があるのか。

を確認してから片付けるほうが、無駄な費用を抑えられることがあります。

解体費・測量費・片付け費まで含めて考える

査定価格が同じでも、

売却するために必要な費用が違えば、

最終的に手元に残る金額は変わります。

たとえば、

A物件
査定価格2,000万円
追加費用ほぼなし

B物件
査定価格2,100万円
解体・測量・片付けに300万円

という場合、

単純にB物件のほうが有利とは言えません。

だからこそ、

査定価格ではなく、売却までに必要な費用も確認する

ことが重要です。

「仲介」と「買取」の査定価格は違います

不動産売却には、

一般の購入者を探す仲介

と、

不動産会社・買取業者に直接売却する買取

があります。

一般的には仲介のほうが高く売れる可能性がありますが、

売却まで時間がかかる場合があります。

一方、買取では価格が低くなる傾向があるものの、

• 早く売却しやすい
• 古い建物でも相談しやすい
• 残置物がある物件に対応できる場合がある
• 内覧対応の負担が少ない

などの特徴があります。

そのため、

「価格だけなら仲介」「早さや手間なら買取」

というように比較すると分かりやすくなります。

遠方に住んでいる場合は対応方法も確認しましょう

宇都宮市の実家を相続したものの、

自分は東京・埼玉・神奈川などに住んでいる、

というケースもあります。

その場合、

査定のたびに宇都宮へ来るのは大変です。

不動産会社へ相談するときには、

• 現地確認を任せられるか
• 電話やオンラインで相談できるか
• 書類を郵送でやり取りできるか
• 売却まで何回来県する必要があるか

なども確認しておくと安心です。

査定時に聞いておきたい7つの質問

不動産会社へ査定を依頼したら、次のような質問をしてみましょう。

1. この査定価格の根拠は何ですか？
2. 似た物件の売却事例はありますか？
3. 実際に売り出すなら、いくらから始めますか？
4. 売却までどのくらいかかりそうですか？
5. 売却前に必要な手続きはありますか？
6. 解体・測量・片付けは必要ですか？
7. 売却後、概算でいくら手元に残りそうですか？

査定額そのものより、

この質問にきちんと説明してくれるか

を見ることが、不動産会社選びでは重要です。

相続不動産では「担当者が誰か」も大切です

相続不動産では、通常の売却より相談内容が多くなる傾向があります。

たとえば、

相続登記。

兄弟との話し合い。

残置物。

税金。

境界。

古い建物。

などです。

担当者が何度も変わると、そのたびに、

「親が亡くなって……」

「兄弟が3人いて……」

と最初から説明し直すことになります。

そのため、

誰が最後まで担当するのか

も確認しておくとよいでしょう。

査定＝売らなければならない、ではありません

査定を依頼すると、

「売却しないと悪いのでは」

と思う方もいます。

ですが、

査定したからといって売却する義務はありません。

価格を知った結果、

まだ持っておこう。

家族で使おう。

賃貸に出そう。

という判断をしても構いません。

相続した不動産について迷っているなら、

判断材料として査定を利用する

という考え方で大丈夫です。

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ITエステートでは、宇都宮市を中心に、

• 相続した実家
• 空き家
• 土地
• 古家
• マンション
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などの査定・売却相談に対応しています。

相続登記がまだ。

荷物が残っている。

境界が分からない。

兄弟で相続している。

県外に住んでいる。

古い家なので売れるかわからない。

という段階でもご相談いただけます。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などと連携しながら、

査定から売却までに必要なことを整理します。

査定額だけを提示して終わるのではなく、

「売った場合どうなるのか」まで一緒に考えます。

そして、

売るかどうかから、一緒に考えます。

投稿 宇都宮市で相続不動産を査定するときのポイント｜査定額だけで決めて大丈夫？ は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

宇都宮市でマンションを相続したものの、

「自分は住む予定がない」
「売ったほうがいいのか、持っていたほうがいいのか」
「管理費や修繕積立金は誰が払う？」
「古いマンションでも売れる？」
「荷物が残ったままだけど大丈夫？」

と悩む方も少なくありません。

マンションは戸建住宅と違い、誰も住んでいなくても、

管理費や修繕積立金などの費用が継続して発生する

という特徴があります。

そのため、相続したあと何となくそのままにしていると、使っていない不動産に毎月費用を払い続けることにもなります。

この記事では、宇都宮市でマンションを相続した方に向けて、売却するか所有するかを判断するときのポイントや、売却までの流れをわかりやすく解説します。

まず、相続したマンションの現在の状況を確認しましょう

マンションを相続したら、まず確認したいのは現在の状態です。

たとえば、

• 誰か住んでいるのか
• 空室なのか
• 賃貸に出しているのか
• 管理費はいくらか
• 修繕積立金はいくらか
• 駐車場を契約しているか
• ローンが残っていないか
• 大規模修繕の予定があるか

などです。

特に注意したいのが、

毎月発生する固定費です。

戸建の空き家と違い、マンションでは誰も住んでいなくても管理費や修繕積立金が基本的に発生します。

まずは、

年間でいくら維持費がかかっているのか

を確認してみましょう。

住まなくても管理費・修繕積立金はかかります

マンションを相続すると、

「誰も住まないなら、それほど費用はかからないだろう」

と思うかもしれません。

しかし実際には、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 都市計画税
• 駐車場代
• 火災保険料

などが発生することがあります。

たとえば管理費と修繕積立金を合わせて毎月2万円であれば、

年間では24万円。

5年間保有すれば、それだけで120万円になります。

もちろん物件によって金額は違いますが、

使わないまま所有することにもコストがかかる

という点は知っておきたいところです。

今後、修繕積立金が上がる可能性もあります

マンションでは、建物を長期間維持するために大規模修繕を行います。

そのため、修繕計画や工事費の状況によっては、

修繕積立金が将来値上げされる

こともあります。

相続した時点では毎月の負担がそれほど大きくなくても、数年後に負担が増える可能性があります。

売るか残すか判断するときには、

現在の金額だけではなく、

• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 今後の大規模修繕予定
• 管理組合の状況

なども確認しておくと安心です。

管理費などに未払いがないか確認しましょう

亡くなった方が入院していたり、長期間施設へ入っていたりすると、

管理費や修繕積立金などの支払い状況が分からなくなっているケースもあります。

まず管理会社へ確認し、

未払いがないか

を確認しましょう。

未払いがある場合でも、それだけで売却できないと決まるわけではありません。

ただし、売却時に整理が必要になることがあります。

相続したら早い段階で状況を把握しておくことが大切です。

相続登記が終わっていなくても査定はできます

マンションを売却する場合も、最終的には売主となる相続人への相続登記が必要になります。

ただし、

登記が終わるまで査定を待つ必要はありません。

まず現在の売却価格を調べて、

売るのか。

住むのか。

貸すのか。

を検討してから相続手続きを進めることもできます。

「まだ名義が親のままだから何もできない」

と考えず、まず相談して構いません。

自分で住む予定があるなら、売却を急ぐ必要はありません

相続したマンションが、

勤務先に近い。

子どもが将来使う。

老後に住みたい。

など、具体的な利用予定があるなら、所有を続ける選択肢もあります。

重要なのは、

「いつか使うかもしれない」ではなく、本当に利用する予定があるか

です。

数年間誰も使わず、その間ずっと管理費や税金だけを払い続けるのであれば、売却したほうがよい場合もあります。

保有コストと将来の利用予定を比較しましょう。

賃貸に出す方法もあります

相続したマンションを売らず、

賃貸に出して家賃収入を得る

方法もあります。

立地や間取り、築年数によっては賃貸需要が見込める場合があります。

ただし、

家賃がそのまま利益になるわけではありません。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 管理会社への手数料
• 設備修理
• 入退去時の費用
• 空室期間

などを考える必要があります。

また、一度入居者が入ると、自分の都合だけですぐに退去してもらえるものではありません。

そのため、

とりあえず貸す

ではなく、長期的な運用まで考えて判断することが大切です。

賃貸中のマンションでも売却できる場合があります

すでに相続したマンションに賃借人が住んでいる場合、

「退去してもらわないと売れない？」

と思うかもしれません。

しかし、入居者がいる状態でも、

投資用不動産として売却する

方法があります。

この場合、購入者は自分で住むためではなく、

家賃収入を得る目的で購入します。

そのため、

• 現在の家賃
• 賃貸借契約
• 入居期間
• 管理状況

などが売却価格の判断材料になります。

宇都宮市では立地によって売りやすさが変わります

マンションは戸建以上に、

立地の影響を受けやすい不動産

です。

たとえば、

• 駅からの距離
• 買い物環境
• 病院
• 学校
• 駐車場
• 周辺道路
• バスなどの交通環境

などが購入希望者の判断材料になります。

宇都宮市でも、中心部と郊外では購入者が求める条件が異なります。

また、同じマンションでも、

階数。

向き。

眺望。

間取り。

室内状態。

によって価格が変わります。

そのため、

マンション名だけで価格を判断することはできません。

実際の部屋の条件を含めて査定する必要があります。

古いマンションでも売却できる可能性があります

築30年、40年を超えたマンションを相続すると、

「もう売れないのでは」

と思う方もいます。

しかし、築年数だけで売れる・売れないが決まるわけではありません。

購入者は、

• 立地
• 管理状態
• 修繕状況
• 間取り
• 室内状態
• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場

などを総合的に見ます。

築年数が経っていても、

管理状態が良く、立地に需要があれば売却できることがあります。

売る前にリフォームしたほうがいい？

古いマンションでは、

「壁紙やキッチンを直してから売ったほうが高く売れるのでは？」

と考えることがあります。

ですが、相続したマンションについては、

先に大規模なリフォームをしないほうがいいケースもあります。

購入者の中には、

自分でリノベーションしたい。

内装は全部変える予定。

という人もいるからです。

リフォームに200万円かけても、売却価格が200万円以上上がるとは限りません。

まず現在の状態で査定し、

そのうえで、

清掃だけする。

一部だけ直す。

そのまま売る。

といった方法を比較しましょう。

家財が残っていても、まず相談できます

相続したマンションの室内に、

家具。

家電。

衣類。

食器。

布団。

アルバム。

などが残っていることもあります。

「全部処分してから査定してもらおう」

と思う方もいますが、先に片付ける必要はありません。

まず、

現在の状態で売却可能か

を確認しましょう。

売却方法によっては、残置物の処分方法も含めて検討できます。

兄弟で相続したマンションは共有名義に注意

マンションを兄弟で相続すると、

「3人の共有名義にしておけば公平」

と思うことがあります。

ですが、その後、

兄は売りたい。

妹は貸したい。

弟は自分で使いたい。

というように意見が分かれることがあります。

マンション全体を売却するには、共有者全員の意思確認が必要になります。

さらに、

管理費。

修繕積立金。

固定資産税。

室内修繕費。

を誰が負担するのかという問題もあります。

そのため、

とりあえず共有

と決める前に、将来どうするのかまで話し合っておくことが大切です。

遠方に住んでいる場合は保有負担も考えましょう

たとえば、

マンションは宇都宮市。

相続人は東京。

というケース。

マンションは戸建より日常的な外部管理の手間は少ないですが、

室内の換気。

郵便物。

設備トラブル。

売却や賃貸時の対応。

などは必要になります。

遠方だから必ず売るべきということではありません。

ただし、

今後そのマンションを管理し続けることが自分に合っているか

は考えてみましょう。

売却前に管理規約や重要書類を確認しましょう

マンション売却では、戸建にはない書類も必要になります。

たとえば、

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 管理費・修繕積立金の資料
• 総会資料
• 駐車場関係資料

などです。

亡くなった方が保管していた書類があれば、捨てずに残しておきましょう。

見つからない場合でも、管理会社などへ確認できる場合があります。

売るか迷ったら、まず現在の価格を知る

相続したマンションについて、

「もったいないから残そう」

「面倒だから売ろう」

と最初から決める必要はありません。

まず査定して、

現在売るといくらになるか

を確認します。

そのうえで、

年間維持費。

将来の利用予定。

賃貸した場合の収支。

今売却した場合の手取り額。

を比較します。

すると、

所有する。

貸す。

売る。

という選択肢を、感覚ではなく数字で考えられます。

宇都宮市で相続したマンションを売却する流れ

一般的には次のように進めます。

1. 相続人と名義を確認する
2. 管理費・修繕積立金などを確認する
3. 管理会社・管理規約等の資料を確認する
4. 不動産会社へ査定を依頼する
5. 売却・保有・賃貸を比較する
6. 必要な相続登記を行う
7. 売却活動を開始する
8. 買主と契約する
9. 決済・引渡し

重要なのは、

相続手続きが全部終わるまで何も考えないのではなく、並行して売却価格を確認すること

です。

宇都宮市で相続したマンションならITエステートへ

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、

• 相続したマンション
• 実家
• 空き家
• 土地
• 古家
• アパート
• 貸家

などの相続不動産についてご相談いただけます。

「住む予定がない」

「管理費だけ払い続けている」

「古いマンションだけど売れるかわからない」

「荷物が残っている」

「兄弟で相続している」

「県外に住んでいる」

という段階でも大丈夫です。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

必要に応じて司法書士・税理士・弁護士などと連携しながら、売却までに必要なことを整理します。

ぜひ一度、ご相談ください。

投稿 宇都宮市で相続したマンションは売るべき？｜住まないマンションの売却・管理・費用を解説 は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

宇都宮市で実家や土地、空き家、アパートなどを相続し、売却を考え始めたとき、

「売れた金額がそのまま手元に残るの？」
「税金はいくらかかる？」
「仲介手数料や登記費用も必要？」
「親がいくらで買ったかわからない」

と不安になる方は多いのではないでしょうか。

相続不動産を売却するときは、売却価格だけを見るのではなく、

売るためにかかる費用と、売却後にかかる可能性がある税金

まで確認しておくことが大切です。

この記事では、宇都宮市で相続した不動産を売却するときに、どのようなお金がかかるのかをわかりやすく解説します。

売却価格＝手元に残る金額ではありません

たとえば相続した実家が2,000万円で売れたとしても、

2,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。

売却時には、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記関係費用
• 測量費
• 解体費
• 残置物処分費
• 譲渡所得に対する税金

などが必要になる場合があります。

どの費用が発生するかは物件によって違います。

そのため、査定を受けるときは、

「いくらで売れそうか」だけでなく「最終的にいくら残りそうか」

まで確認することが大切です。

まずかかる可能性が高いのが仲介手数料です

不動産会社に仲介を依頼して買主を探し、売買契約が成立した場合には、仲介手数料が発生します。

仲介手数料には法律上の上限が定められています。国土交通省が宅地建物取引業者の報酬額の上限を定めており、不動産会社はその上限を超えて請求することはできません。

実際の金額は売却価格などによって変わります。

査定を依頼するときに、

「売れた場合、仲介手数料はいくらになるか」

も一緒に確認しておくと安心です。

売買契約書には印紙税がかかることがあります

不動産を売却すると、売買契約書を作成します。

紙の契約書には、契約金額に応じて印紙税が必要になる場合があります。

現在、不動産の譲渡に関する契約書については一定の軽減措置があり、2027年3月31日までに作成されるものは契約金額に応じた軽減税率が適用されています。

金額自体は売却価格によって異なるため、契約時に確認しましょう。

相続登記がまだなら登記費用も考えておきましょう

相続した不動産を売却する場合、原則として売主となる相続人へ名義を変更しておく必要があります。

相続登記の登録免許税は、原則として課税価格に**0.4％**を乗じて計算します。

また、一定の条件を満たす土地については、2027年3月31日まで登録免許税が免税になる措置もあります。

司法書士へ手続きを依頼する場合は、別途報酬も必要になります。

そのため、

相続登記が済んでいるかどうか

で売却前に必要な費用が変わります。

土地の境界が不明な場合は測量費がかかることもあります

相続した土地では、

「境界標が見当たらない」

「昔の測量図しかない」

「隣地との境界がはっきりしない」

ということがあります。

売却条件によっては、土地家屋調査士などへ依頼して測量を行う場合があります。

特に、

• 古い土地
• 広い土地
• 親の代から長期間所有していた土地
• 隣地との境界があいまいな土地

では、売却前に確認が必要になることがあります。

測量費は土地の広さや形、隣接する土地の数などによって変わるため、一律ではありません。

古い家なら解体費が必要になる場合があります

相続した実家がかなり古い場合、

「更地にして売りましょう」

という売却方法を検討することがあります。

この場合には解体費用がかかります。

ただし、

先に解体するのが必ず得とは限りません。

古家付き土地としてそのまま売却できる場合もありますし、買主側で解体する条件で売れることもあります。

また、建物を解体すると、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税等の特例が外れる場合があります。

そのため、解体契約をする前に、

現況のまま売る場合と、更地にする場合の両方を比較する

ことをおすすめします。

家財や残置物の処分費用がかかる場合もあります

相続した実家では、

家具。

家電。

衣類。

布団。

食器。

アルバム。

物置の荷物。

などが残っていることがあります。

売却方法によっては片付けが必要になり、その場合には処分費用が発生します。

一方で、買取などでは残置物がある状態でも相談できるケースがあります。

ITエステートでも、残置物が多い相続物件について、連携している買取業者と相談しながら売却した事例があります。

そのため、

先に全部片付けてから相談する必要はありません。

売却して利益が出ると「譲渡所得」に税金がかかることがあります

相続した不動産を売却して利益が出た場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象になることがあります。

基本的な考え方は、

売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

です。

国税庁も、土地や建物の譲渡所得は、売却金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算するとしています。

ここで大切なのは、

売却価格そのものに税金がかかるわけではない

ということです。

利益部分が基準になります。

相続した不動産の「取得費」は親が買ったときの金額を引き継ぎます

相続した不動産について、

「私は0円で相続したから、取得費は0円？」

と思う方もいます。

そうではありません。

相続した土地や建物の取得費は、原則として被相続人がその不動産を購入したときの購入代金や購入手数料などを引き継いで計算します。

つまり、

親が2,000万円で買った不動産を相続した場合、

相続人が取得費0円で取得した扱いになるわけではありません。

古い実家を相続した場合は、

• 当時の売買契約書
• 建築請負契約書
• 領収書
• 購入時の資料

などが残っていないか探してみましょう。

親がいくらで買ったかわからない場合はどうなる？

数十年前に購入した実家では、

「契約書なんてもうない」

ということも珍しくありません。

取得費が分からない場合などには、売却金額の5％相当額を取得費とする方法があります。

ただし、実際の取得費よりかなり低くなる場合もあり、その結果、譲渡所得が大きく計算される可能性があります。

だからこそ、

古い書類を簡単に捨てない

ことが大切です。

親が買った時期も引き継ぎます

相続した場合、所有期間も相続した日から数えるわけではありません。

国税庁によると、相続した土地・建物は、被相続人が取得した時期を引き継ぎます。

つまり、

親が30年前に買った家を今年相続し、すぐ売却した場合でも、

「今年取得した不動産」

として扱うわけではありません。

譲渡所得税の長期・短期の判定にも関係するため、購入時期が分かる資料も確認しておきましょう。

相続税を払った人には「取得費加算の特例」が使える場合があります

相続税を支払ったうえで、その相続財産を一定期間内に売却した場合、

支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例

があります。

国税庁によると、この特例を利用するには、

• 相続や遺贈で財産を取得している
• 相続税が課税されている
• 一定の期限までにその財産を売却している

などの条件があります。

適用できれば、譲渡所得を減らせる可能性があります。

相続税を支払った方は、売却前に税理士などへ確認しておくとよいでしょう。

相続した空き家には3,000万円特別控除が使える場合があります

亡くなった親が住んでいた実家を相続し、その後売却する場合、

一定の条件を満たせば、

譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例

があります。

国税庁によると、対象となる売却期間は2027年12月31日までです。

また、2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合には、控除額は1人あたり最高2,000万円となります。

ただし、

建物の建築時期。

亡くなった方の居住状況。

売却価格。

売却時期。

相続後の使用状況。

など、複数の要件があります。

「相続した空き家なら誰でも3,000万円控除」ではありません。

適用できるかは、税務署や税理士へ確認してください。

親が老人ホームに入っていた場合でも対象になることがあります

「亡くなる直前は老人ホームに入っていたから、空き家特例は使えないのでは？」

と思う方もいます。

一定の要件を満たせば、被相続人が老人ホームなどへ入所していた場合でも、以前住んでいた家を対象とできるケースがあります。

宇都宮市の実家を相続し、

親御さんが亡くなる前に施設へ入居していた場合も、

最初から対象外と決めつけず確認してみましょう。

固定資産税も忘れず確認しましょう

不動産を所有している間は、固定資産税・都市計画税などの負担があります。

宇都宮市でも、固定資産税・都市計画税について、土地・家屋や相続人の申告などの案内を行っています。

相続してから売却まで時間がかかるほど、

その間の税金や管理費用もかかります。

そのため、

「いつ売るか」も費用に影響する

という点は覚えておきましょう。

2,000万円で売れたら、いくら残る？

実際の金額は物件によってまったく違います。

たとえば2,000万円で売却できても、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 印紙税
• 測量費
• 解体費
• 残置物処分費

などを差し引きます。

さらに、譲渡所得が出れば税金が発生する可能性があります。

反対に、

• 取得費
• 売却にかかった費用
• 各種特例

によって税負担が抑えられることもあります。

だから、

売却価格だけを見て「2,000万円手に入る」と考えない

ことが大切です。

売却前に「手取り額」を試算しましょう

相続不動産の売却を考えるときは、

査定価格だけで判断するのではなく、

概算の手取り額を出す

ことをおすすめします。

たとえば、

査定価格
↓
売却に必要な費用
↓
ローンなどがあれば返済
↓
税金の可能性
↓
概算手取り

という順番で整理します。

そうすると、

「今売るべきか」

「しばらく保有するか」

「解体するべきか」

などを判断しやすくなります。

宇都宮市で相続不動産を売る前に、まず費用まで確認しましょう

相続不動産を売却するとき、

一番気になるのは「いくらで売れるか」かもしれません。

ですが、本当に知りたいのは、

「最終的に自分の手元にいくら残るのか」

ではないでしょうか。

ITエステートでは、宇都宮市を中心に、

• 相続した実家
• 土地
• 空き家
• 古家
• アパート
• 貸家

などのご相談に対応しています。

相続登記がまだ。

購入時の資料がない。

荷物が残っている。

解体するべきかわからない。

兄弟で相続している。

という場合も、まずは現在の状況をお聞かせください。

不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。

必要に応じて司法書士・税理士・弁護士などと連携しながら、売却までに必要な費用や手続きを整理します。

投稿 宇都宮市で相続不動産を売却するときにかかる税金と費用｜手元にいくら残る？ は ITエステート株式会社｜宇都宮市の相続不動産売却なら に最初に表示されました。

・ハイグレードな戸建て仕様です。アパート仕様とは違い差別化がはかれます。
・賃貸中（満室）なので、購入後の家賃収入が見込みやすいです
・2013年9月築で、建物の古さが気になりにくい年代です
・想定年間収入193万2000円、表面利回り6.9%で収支の目安が立てやすいです
・JR湘南新宿ライン宇須「宇都宮」駅へバス15分で移動できます
・当社専任媒介のため、窓口が一本化され、確認や手続きが進めやすいです

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