宇都宮市でマンションを相続したものの、
「自分は住む予定がない」
「売ったほうがいいのか、持っていたほうがいいのか」
「管理費や修繕積立金は誰が払う？」
「古いマンションでも売れる？」
「荷物が残ったままだけど大丈夫？」
と悩む方も少なくありません。
マンションは戸建住宅と違い、誰も住んでいなくても、
管理費や修繕積立金などの費用が継続して発生する
という特徴があります。
そのため、相続したあと何となくそのままにしていると、使っていない不動産に毎月費用を払い続けることにもなります。
この記事では、宇都宮市でマンションを相続した方に向けて、売却するか所有するかを判断するときのポイントや、売却までの流れをわかりやすく解説します。
まず、相続したマンションの現在の状況を確認しましょう
マンションを相続したら、まず確認したいのは現在の状態です。
たとえば、
- 誰か住んでいるのか
- 空室なのか
- 賃貸に出しているのか
- 管理費はいくらか
- 修繕積立金はいくらか
- 駐車場を契約しているか
- ローンが残っていないか
- 大規模修繕の予定があるか
などです。
特に注意したいのが、
毎月発生する固定費です。
戸建の空き家と違い、マンションでは誰も住んでいなくても管理費や修繕積立金が基本的に発生します。
まずは、
年間でいくら維持費がかかっているのか
を確認してみましょう。
住まなくても管理費・修繕積立金はかかります
マンションを相続すると、
「誰も住まないなら、それほど費用はかからないだろう」
と思うかもしれません。
しかし実際には、
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 都市計画税
- 駐車場代
- 火災保険料
などが発生することがあります。
たとえば管理費と修繕積立金を合わせて毎月2万円であれば、
年間では24万円。
5年間保有すれば、それだけで120万円になります。
もちろん物件によって金額は違いますが、
使わないまま所有することにもコストがかかる
という点は知っておきたいところです。
今後、修繕積立金が上がる可能性もあります
マンションでは、建物を長期間維持するために大規模修繕を行います。
そのため、修繕計画や工事費の状況によっては、
修繕積立金が将来値上げされる
こともあります。
相続した時点では毎月の負担がそれほど大きくなくても、数年後に負担が増える可能性があります。
売るか残すか判断するときには、
現在の金額だけではなく、
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の残高
- 今後の大規模修繕予定
- 管理組合の状況
なども確認しておくと安心です。
管理費などに未払いがないか確認しましょう
亡くなった方が入院していたり、長期間施設へ入っていたりすると、
管理費や修繕積立金などの支払い状況が分からなくなっているケースもあります。
まず管理会社へ確認し、
未払いがないか
を確認しましょう。
未払いがある場合でも、それだけで売却できないと決まるわけではありません。
ただし、売却時に整理が必要になることがあります。
相続したら早い段階で状況を把握しておくことが大切です。
相続登記が終わっていなくても査定はできます
マンションを売却する場合も、最終的には売主となる相続人への相続登記が必要になります。
ただし、
登記が終わるまで査定を待つ必要はありません。
まず現在の売却価格を調べて、
売るのか。
住むのか。
貸すのか。
を検討してから相続手続きを進めることもできます。
「まだ名義が親のままだから何もできない」
と考えず、まず相談して構いません。
自分で住む予定があるなら、売却を急ぐ必要はありません
相続したマンションが、
勤務先に近い。
子どもが将来使う。
老後に住みたい。
など、具体的な利用予定があるなら、所有を続ける選択肢もあります。
重要なのは、
「いつか使うかもしれない」ではなく、本当に利用する予定があるか
です。
数年間誰も使わず、その間ずっと管理費や税金だけを払い続けるのであれば、売却したほうがよい場合もあります。
保有コストと将来の利用予定を比較しましょう。
賃貸に出す方法もあります
相続したマンションを売らず、
賃貸に出して家賃収入を得る
方法もあります。
立地や間取り、築年数によっては賃貸需要が見込める場合があります。
ただし、
家賃がそのまま利益になるわけではありません。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 管理会社への手数料
- 設備修理
- 入退去時の費用
- 空室期間
などを考える必要があります。
また、一度入居者が入ると、自分の都合だけですぐに退去してもらえるものではありません。
そのため、
とりあえず貸す
ではなく、長期的な運用まで考えて判断することが大切です。
賃貸中のマンションでも売却できる場合があります
すでに相続したマンションに賃借人が住んでいる場合、
「退去してもらわないと売れない？」
と思うかもしれません。
しかし、入居者がいる状態でも、
投資用不動産として売却する
方法があります。
この場合、購入者は自分で住むためではなく、
家賃収入を得る目的で購入します。
そのため、
- 現在の家賃
- 賃貸借契約
- 入居期間
- 管理状況
などが売却価格の判断材料になります。
宇都宮市では立地によって売りやすさが変わります
マンションは戸建以上に、
立地の影響を受けやすい不動産
です。
たとえば、
- 駅からの距離
- 買い物環境
- 病院
- 学校
- 駐車場
- 周辺道路
- バスなどの交通環境
などが購入希望者の判断材料になります。
宇都宮市でも、中心部と郊外では購入者が求める条件が異なります。
また、同じマンションでも、
階数。
向き。
眺望。
間取り。
室内状態。
によって価格が変わります。
そのため、
マンション名だけで価格を判断することはできません。
実際の部屋の条件を含めて査定する必要があります。
古いマンションでも売却できる可能性があります
築30年、40年を超えたマンションを相続すると、
「もう売れないのでは」
と思う方もいます。
しかし、築年数だけで売れる・売れないが決まるわけではありません。
購入者は、
- 立地
- 管理状態
- 修繕状況
- 間取り
- 室内状態
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場
などを総合的に見ます。
築年数が経っていても、
管理状態が良く、立地に需要があれば売却できることがあります。
売る前にリフォームしたほうがいい？
古いマンションでは、
「壁紙やキッチンを直してから売ったほうが高く売れるのでは？」
と考えることがあります。
ですが、相続したマンションについては、
先に大規模なリフォームをしないほうがいいケースもあります。
購入者の中には、
自分でリノベーションしたい。
内装は全部変える予定。
という人もいるからです。
リフォームに200万円かけても、売却価格が200万円以上上がるとは限りません。
まず現在の状態で査定し、
そのうえで、
清掃だけする。
一部だけ直す。
そのまま売る。
といった方法を比較しましょう。
家財が残っていても、まず相談できます
相続したマンションの室内に、
家具。
家電。
衣類。
食器。
布団。
アルバム。
などが残っていることもあります。
「全部処分してから査定してもらおう」
と思う方もいますが、先に片付ける必要はありません。
まず、
現在の状態で売却可能か
を確認しましょう。
売却方法によっては、残置物の処分方法も含めて検討できます。
兄弟で相続したマンションは共有名義に注意
マンションを兄弟で相続すると、
「3人の共有名義にしておけば公平」
と思うことがあります。
ですが、その後、
兄は売りたい。
妹は貸したい。
弟は自分で使いたい。
というように意見が分かれることがあります。
マンション全体を売却するには、共有者全員の意思確認が必要になります。
さらに、
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
室内修繕費。
を誰が負担するのかという問題もあります。
そのため、
とりあえず共有
と決める前に、将来どうするのかまで話し合っておくことが大切です。
遠方に住んでいる場合は保有負担も考えましょう
たとえば、
マンションは宇都宮市。
相続人は東京。
というケース。
マンションは戸建より日常的な外部管理の手間は少ないですが、
室内の換気。
郵便物。
設備トラブル。
売却や賃貸時の対応。
などは必要になります。
遠方だから必ず売るべきということではありません。
ただし、
今後そのマンションを管理し続けることが自分に合っているか
は考えてみましょう。
売却前に管理規約や重要書類を確認しましょう
マンション売却では、戸建にはない書類も必要になります。
たとえば、
- 管理規約
- 使用細則
- 長期修繕計画
- 管理費・修繕積立金の資料
- 総会資料
- 駐車場関係資料
などです。
亡くなった方が保管していた書類があれば、捨てずに残しておきましょう。
見つからない場合でも、管理会社などへ確認できる場合があります。
売るか迷ったら、まず現在の価格を知る
相続したマンションについて、
「もったいないから残そう」
「面倒だから売ろう」
と最初から決める必要はありません。
まず査定して、
現在売るといくらになるか
を確認します。
そのうえで、
年間維持費。
将来の利用予定。
賃貸した場合の収支。
今売却した場合の手取り額。
を比較します。
すると、
所有する。
貸す。
売る。
という選択肢を、感覚ではなく数字で考えられます。
宇都宮市で相続したマンションを売却する流れ
一般的には次のように進めます。
- 相続人と名義を確認する
- 管理費・修繕積立金などを確認する
- 管理会社・管理規約等の資料を確認する
- 不動産会社へ査定を依頼する
- 売却・保有・賃貸を比較する
- 必要な相続登記を行う
- 売却活動を開始する
- 買主と契約する
- 決済・引渡し
重要なのは、
相続手続きが全部終わるまで何も考えないのではなく、並行して売却価格を確認すること
です。
宇都宮市で相続したマンションならITエステートへ
ITエステートでは、宇都宮市を中心に、
- 相続したマンション
- 実家
- 空き家
- 土地
- 古家
- アパート
- 貸家
などの相続不動産についてご相談いただけます。
「住む予定がない」
「管理費だけ払い続けている」
「古いマンションだけど売れるかわからない」
「荷物が残っている」
「兄弟で相続している」
「県外に住んでいる」
という段階でも大丈夫です。
不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。
必要に応じて司法書士・税理士・弁護士などと連携しながら、売却までに必要なことを整理します。
ぜひ一度、ご相談ください。
