親やご家族から宇都宮市の家を相続したものの、
「誰も住む予定がない」
「売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」
「まだ相続登記も終わっていない」
という方は少なくありません。
相続した家の売却は、通常の不動産売却とは異なり、相続登記や相続人の確認、遺産分割などの手続きが必要になることがあります。
この記事では、宇都宮市で相続した家を売却する際の流れや注意点を、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
宇都宮市で相続した家を売る前に、まず確認したいこと
家を相続したからといって、すぐに不動産会社へ売却を依頼すれば終わるとは限りません。
まずは次の内容を確認しましょう。
1．不動産の名義は誰になっているか
登記事項証明書などで、現在の所有者を確認します。
亡くなった方の名義のままであれば、売却に向けて相続登記が必要になります。
2024年4月1日から相続登記は義務化され、原則として、不動産を相続したことを知った日などから3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しない場合は、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。
2．相続人は誰か
配偶者や子ども、兄弟姉妹など、誰が相続人になるのか確認します。
相続人が複数いる場合には、
- 誰が不動産を取得するのか
- 売却代金をどう分けるのか
- 全員が売却に同意しているか
などを整理する必要があります。
3．遺言書や遺産分割協議の有無
遺言書がある場合とない場合では、手続きの進め方が変わることがあります。
複数の相続人がいる場合には、遺産分割協議によって誰が不動産を取得するか決めるケースもあります。
相続した家を売却するまでの基本的な流れ
宇都宮市で相続した家を売却する場合、大まかには次のように進みます。
STEP1 相続状況を確認する
まずは、
- 不動産の名義
- 相続人
- 遺言書
- 遺産分割の状況
などを確認します。
まだ何も整理できていなくても、不動産会社へ相談することはできます。
STEP2 相続登記など必要な手続きを進める
売却するためには、原則として売主となる相続人へ不動産の名義を移す必要があります。
相続登記が必要な場合は、司法書士などの専門家へ依頼することもできます。
STEP3 不動産会社へ査定を依頼する
家の状態だけではなく、
- 土地の広さ
- 接道状況
- 周辺の売買事例
- 建物の築年数
- 宇都宮市内の需要
- 解体した場合の土地価値
などを確認し、売却価格の目安を調べます。
STEP4 売却方法を決める
主な売却方法には、
仲介
不動産会社が買主を探し、市場で売却する方法です。
時間はかかることがありますが、条件によっては買取より高く売却できる可能性があります。
買取
不動産会社などが直接購入する方法です。
仲介より価格が低くなる傾向はありますが、早く現金化したい場合などに向いています。
物件によってどちらが適しているかは異なります。
STEP5 売買契約
購入希望者が決まり、条件に合意したら売買契約を締結します。
契約前には、
- 建物の状態
- 境界
- 設備
- 残置物
- 契約条件
などを確認します。
STEP6 決済・引渡し
買主から売買代金を受け取り、所有権移転などの手続きを行い、不動産を引き渡します。
これで売却は完了です。
相続した家を売却すると税金がかかることがあります
相続した家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税などがかかる可能性があります。
ここで注意したいのが、相続時の評価額がそのまま売却時の取得費になるわけではないことです。
原則として、被相続人がその不動産を購入したときの取得費を引き継ぎます。購入価格などが分からない場合には、一定の条件で売却価格の5％を概算取得費とすることができます。
また、相続税を支払った人が一定期間内に相続した不動産を売却した場合、相続税額の一部を取得費に加算できる特例を利用できる場合もあります。
税金については物件や相続状況によって大きく異なるため、必要に応じて税理士へ確認しましょう。
相続した家の中に荷物が残っていても相談できます
親御様が住んでいた家の場合、
家具、家電、衣類、食器、写真などが大量に残っているケースも珍しくありません。
「全部片付けてからでないと不動産会社に相談できない」
と思う必要はありません。
まず現在の状態を確認したうえで、
- 何を処分するのか
- 何を残すのか
- いつ片付けるのか
を考えていけば大丈夫です。
古い家でも売却できる可能性があります
「築40年だから売れない」
「長期間空き家になっている」
という理由だけで、売却を諦める必要はありません。
建物としての価値が低くても、
土地として需要がある場合があります。
逆に、解体せず古家付き土地として販売したほうがよいケースもあります。
そのため、査定前に自己判断で建物を解体してしまうのはおすすめできません。
宇都宮市外に住んでいても売却できます
現在は東京や埼玉など県外に住んでいて、
「宇都宮の実家を相続した」
というケースもあります。
遠方だからといって、毎回宇都宮へ来なければ売却できないとは限りません。
必要な手続きや打ち合わせ方法を整理することで、来県回数を減らしながら進められる場合があります。
兄弟で相続した家を売る場合は早めの整理を
兄弟姉妹など複数人で相続した不動産は、時間が経つほど権利関係が複雑になる場合があります。
たとえば、相続人の一人が亡くなれば、さらにその配偶者や子どもへ権利が移ることがあります。
そうなると、
「売却したいのに関係者が多すぎて話がまとまらない」
ということも起こります。
今すぐ売却する予定がなくても、今後その家をどうするのかだけでも早めに話し合っておくことが大切です。
宇都宮市で相続した家を売るなら、最初に不動産会社へ相談しても大丈夫です
相続不動産について、
「司法書士が先？」
「税理士が先？」
「不動産会社が先？」
と迷う方もいます。
売却を検討しているのであれば、まず不動産会社へ相談して、現在の状況を整理する方法もあります。
必要な専門手続きがあれば、その段階で司法書士や税理士などにつなげていきます。
担当者が変わらないから、何度も説明する必要がありません
相続した不動産の相談では、
家族関係、相続の経緯、不動産の状態など、何度も説明するのが負担になることがあります。
ITエステートでは、不動産業界歴36年の宅地建物取引士が専任で担当。
最初のご相談から査定、売却、契約、お引渡しまで、同じ担当者が一貫して対応します。
そのため、
「前の担当者には説明したのに……」
ということがなく、話を止めずに進めることができます。
さらに、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携。
ご自身で「次は誰に相談すればいいの？」と専門家を探し回る負担を減らし、売却までスムーズに進めます。
何から始めればいいかわからない。その段階で大丈夫です。
相続登記が終わっていなくても、
売却するか決めていなくても、
家の中に荷物が残っていても構いません。
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